房產證面積小于實際面積？真相大白

房產證面積與實際建筑面積的差異，在房地產交易中長期存在一個棘手的難題。這種差異往往引發雙方交易當事人的矛盾，甚至可能導致法律糾紛。本文將從多個維度深入探討這一現象的成因及其應對策略。

一、房產證面積與實際面積的定義區別

房產證面積通常指的是建筑面積的合法性認定，由具有資質的測量人員依據現行測量標準進行測量得出的數值。它是從規劃設計階段到實際施工階段的各個環節反映的面積數據。相比之下，實際建筑面積是指施工完成后的建筑物實際占地面積，包括所有外露的水平地面面積。

造成房產證面積與實際面積不符的主要原因，往往源于以下幾個方面：測量方法的技術差異，正確定量和誤差范圍問題；建筑設計標準的變更，導致規劃和施工標準不一致；施工過程中的地形變化或結構調整等實際因素的影響。

二、法律視角下的權利保護

根據《中華人民共和國房屋測量認定條例》等相關法律法規，房產證面積是建筑的合法性證明，具有法律效力。在買賣房產時，房產證面積是雙方交易的重要依據，確保了交易的公平性和合法性。買方在簽訂購房合應當對房產證面積進行充分核實，確保數據的準確性。

如果在買賣房產過程中，房產證面積與實際面積存在差異，買方有權通過法律途徑維護自身權益。具體而言，買方可以要求賣方對房屋實際面積進行認定，并在認定結果與房產證面積不符的情況下，要求賣方按照實際面積進行價格調整。買方還可以要求賣方提供經測量認定證明，確保權益的合法性。

三、解決房產證面積與實際面積差異的策略

在購房過程中，買方應當要求賣方提供經過測量認定的房屋平面圖和實際面積證明。在簽訂購房合雙方可約定以實際面積為準進行價格計算，并在合同中明確約定任何面積差異都應按照法律規定進行調整。

如遇到房產證面積與實際面積不符的情況，買方應當及時與賣方協商解決。協商不成時，買方可以向當地住建部門申請復雜建筑面積認定。買方還可以通過法律途徑，要求賣方承擔相應的法律責任，進行面積差異的補償。

房產證面積與實際面積的差異并非不可違規的結局。通過法律途徑和協商機制，買賣雙方可以共同解決這一問題，確保交易的公平性和合法性。買方應當提高法律意識，在購房過程中充分了解房屋的規劃合法性，避免因不明而立的法律風險。只有這樣，才能在房產交易中真正實現各自的合法權益。