房產(chǎn)市場預(yù)期2024年上漲

2023年以來，房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及人口結(jié)構(gòu)變化等多重因素的共同作用下，呈現(xiàn)出一定的回暖跡象。根據(jù)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，中國的房產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)溫和上漲趨勢。這一預(yù)期背后，是房地產(chǎn)行業(yè)在長期調(diào)整后，供需失衡逐漸顯現(xiàn)，政策支持逐步加碼，以及消費(fèi)升級與城市化進(jìn)程加快的多重因素共同作用的結(jié)果。

一、房地產(chǎn)市場供需失衡的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)市場供需失衡是2024年市場上漲的主要推動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國商品房庫存量有所下降，去化周期縮短，購房需求端則表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。尤其是在一二線城市，核心地段的住宅供應(yīng)量持續(xù)縮減，房價(jià)水平逐步走高，購房者的入手門檻也在不斷抬升。

從供給端來看，地方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的資金支持有所增加，同時(shí)通過土地供應(yīng)政策的優(yōu)化，試圖緩解供應(yīng)緊張的局面。優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性使得開發(fā)商在拿地成本持續(xù)上升，這進(jìn)一步加劇了庫存壓力。

從需求端來看，消費(fèi)升級的大趨勢未變，家庭購房需求依然旺盛。隨著居民可支配收入的增加和2023年房地產(chǎn)市場的小幅回暖，購房意愿持續(xù)向好。人口老齡化效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，城市化進(jìn)程的加快也帶來了更多潛在的購房需求。

二、房地產(chǎn)市場上漲的驅(qū)動(dòng)因素

1. 人口老齡化與家庭購房需求

人口結(jié)構(gòu)的變化是影響房地產(chǎn)市場的重要因素。隨著中國60歲以上人口占比超過14%，老齡化程度逐步加深，傳統(tǒng)的以 young family為主的購房需求正在向老年人及其家庭轉(zhuǎn)變。尤其是在二三線城市，隨著 population growth and urbanization的推進(jìn)，適齡老人及其家庭也對房地產(chǎn)產(chǎn)生新的需求。

2. 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與居民可支配收入提升

2023年中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢，居民人均可支配收入增速保持在合理區(qū)間。這一經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的變化，使得居民購房能力得到顯著提升。尤其是在三四線城市，購房需求的彈性更加明顯。

3. 房地產(chǎn)政策的邊際放松

在2023年，國家層面出臺了一系列房地產(chǎn)政策調(diào)整措施，包括優(yōu)化土地供應(yīng)、降低按揭貸款門檻、加強(qiáng)金融監(jiān)管等。這些政策的邊際放松，為房地產(chǎn)市場注入了新的活力， especially for 長期 hold 和投資需求。

4. 城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)

城市化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了城市圈的擴(kuò)張，帶來了更多的土地供應(yīng)和住房需求。尤其是在人口凈流入的城市，住房需求持續(xù)擴(kuò)張，推動(dòng)房價(jià)水平不斷上漲。

5. 地緣政治與國際環(huán)境的影響

地緣政治風(fēng)險(xiǎn)和國際環(huán)境不確定性對房地產(chǎn)市場形成了一定的支撐。尤其是在全球能源價(jià)格波動(dòng)和供應(yīng)鏈中斷的影響下，房地產(chǎn)作為防御資產(chǎn)之一，受到了投資者的關(guān)注。

三、房地產(chǎn)市場上漲的潛在風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)

盡管2024年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)上行趨勢，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。政策調(diào)控的邊際收緊可能對市場形成壓力。房地產(chǎn)庫存壓力依然存在，需要通過優(yōu)化土地供應(yīng)和加強(qiáng)金融監(jiān)管等措施來緩解。房地產(chǎn)市場的周期性特征意味著，市場可能會(huì)經(jīng)歷一段較為波動(dòng)的時(shí)期。

四、2024年房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與策略建議

面對2024年的市場機(jī)遇，投資者需要采取積極的策略來把握投資機(jī)會(huì)。建議投資者在長期持有與短期投資之間保持平衡。對于長期投資者而言，核心地段的住宅資產(chǎn)具有較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和投資回報(bào)率；對于短期投資者而言，可以關(guān)注城市圈的住房改善需求，以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等高附加值資產(chǎn)。

建議投資者關(guān)注政策變化帶來的投資機(jī)會(huì)。隨著房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值將得到進(jìn)一步確認(rèn)，投資者可以通過關(guān)注地方的土地供應(yīng)政策和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的落地情況，把握投資機(jī)會(huì)。

建議投資者在投資過程中保持理性，避免盲目追高。房地產(chǎn)市場的波動(dòng)性較大，投資者需要根據(jù)市場變化調(diào)整投資策略，同時(shí)充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

2024年，中國的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)溫和上漲的趨勢。這一趨勢的出現(xiàn)，既源于供需失衡的逐步改善，也得益于人口老齡化、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整等多重因素的共同作用。對于投資者而言，把握市場機(jī)會(huì)需要綜合考慮供需關(guān)系、政策環(huán)境以及投資策略等多重因素。通過合理配置資產(chǎn)組合，投資者可以在房地產(chǎn)市場中實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的投資回報(bào)。