韓媒：部分朝鮮人開始借房地產(chǎn)理財(cái)

參考消息網(wǎng)11月8日報(bào)道外媒稱，在朝鮮，針對個人投資者(金主)的公寓建設(shè)成為了最佳理財(cái)方案。

據(jù)韓國《中央日報(bào)》網(wǎng)站11月3日報(bào)道，朝鮮的住宅是有等級的。最高等級的住宅是特戶住宅(高級獨(dú)立式住宅)，為黨政軍高層干部所有;4號住宅(新型高層公寓)為黨中央科長級、政務(wù)院局長級、人民演員、大學(xué)教授以及企業(yè)負(fù)責(zé)人所有，3號住宅(新型公寓，中級獨(dú)立式住宅)則是中央機(jī)關(guān)指導(dǎo)員等人居住，2號住宅(一般公寓)則租給道級機(jī)關(guān)指導(dǎo)員等居住，1號住宅(集體供應(yīng)住宅)則由勞動者、集體農(nóng)場和農(nóng)民居住。

報(bào)道稱，雖然朝鮮不允許個人建設(shè)住宅，但是金主們參與住宅建設(shè)正趨活躍。主要通過三種方式：根據(jù)國家計(jì)劃，政府提供所有資金和建設(shè)材料進(jìn)行建設(shè);政府和金主共同合作;政府掛名，金主全權(quán)負(fù)責(zé)建設(shè)。三種方式中，一般多為第二種，即“政府+個人投資者”的混合形態(tài)。

報(bào)道稱，政府主要負(fù)責(zé)批準(zhǔn)建設(shè)用地、建設(shè)許可、籌劃，提供電氣以及設(shè)備機(jī)械，動員勞動者等任務(wù)。金主則支付建設(shè)中所需的材料費(fèi)和人工費(fèi)等。勞動者則是充分利用集市或者企業(yè)的閑置勞動力，他們被稱為“日工”。“脫北者”姜彩媛(音)稱，“日工的工資為相當(dāng)于朝幣100元左右的糧食，工作期間午飯晚飯?zhí)峁┟罪埡蜏?rdquo;。政府與金主合作的話可以合法使用用于公寓建設(shè)計(jì)劃的日工，雇傭人力時可節(jié)省時間和費(fèi)用。

報(bào)道稱，金主參加2號～4號住宅的建設(shè)，一般會獲得投資金額平均三倍以上的利潤，完全是“賺錢的生意”。原因大約有六種：第一、無需支付購買土地的費(fèi)用;第二、人工費(fèi)用低;第三、政府參與，可減少建筑材料費(fèi)用。據(jù)說可按照國家規(guī)定價即材料市場價格的20%買入材料。第四、住宅供給量不足，需求多。朝鮮目前有大約150萬戶的住宅短缺。據(jù)“脫北者”透露，嚴(yán)重的情況下一間房子要住父母、夫妻、兄弟夫婦三個家庭的人。第五、權(quán)力階層高收益人群的需要正在增長;第六、金主們可輕易作為財(cái)產(chǎn)積累的手段。金主們擁有公寓的3-4樓層，一般用于買賣和租賃事業(yè)。

報(bào)道稱，金主們建設(shè)的公寓用美元進(jìn)行交易。還有類似于房地產(chǎn)中介的“房屋經(jīng)紀(jì)人”。在朝鮮，進(jìn)行房屋買賣原本是非法的。朝鮮在2009年制定了《住房法》，規(guī)定了住宅所有形式由國家擴(kuò)大到團(tuán)體和個人，但是交易仍是非法的。朝鮮的住宅原則上仍歸國家所有。即使如此，朝鮮當(dāng)局仍對金主非法的公寓建設(shè)和交易視而不見，原因在于這能滿足政府無法解決的居民住宅需求。既美化了市容，還有宣傳價值，最重要的是勞動黨干部等權(quán)力階層成為了受益者。金主在獲得土地、設(shè)計(jì)、監(jiān)理評價等政府許可時，甚至?xí)压⒆鳛槎Y物送給協(xié)助自己的公務(wù)員們。“房屋經(jīng)紀(jì)人”也是由權(quán)力機(jī)關(guān)的退休人士擔(dān)任。

報(bào)道稱，與韓國一樣，朝鮮權(quán)力階層喜歡的公寓樓層是中間樓層。與中間樓層相比，頂層要便宜500美元左右。最便宜的樓層是1樓，因?yàn)樵胍簟踩?、衛(wèi)生等問題，住戶的喜好度下降。交易價格最高的是平壤，價格為10萬美元，價格最低的則是清津地區(qū)，大約1萬美元左右。