房地產廣告將禁打“學區房”旗號不得承諾升學

京華時報訊（記者張思佳）“買房就能上××小學”、“距國貿僅30分鐘”，從2月1日開始，這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發布《房地產廣告發布規定》，該規定將于2月1日起施行。其中要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。其中規定，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

禁承諾為購房者辦戶口就業升學

《規定》第十八條提出，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。此前，開發商宣傳樓盤，經常把樓盤與名校“捆綁銷售”。很多家長為了孩子的教育考慮購房，往往會以附近地段更高的價格購買所謂的學區房。但在實際情況中，不少家長遭遇了“偽學區房”，距離名校雖近卻進不了名校。

《規定》要求，從2月1日開始，除了不能出現與升學有關的內容，房地產廣告中也不能再出現為入住者辦理戶口、就業等承諾。這些曾經都是開發商喜歡抓住的宣傳熱點，以達到樓盤熱銷的目的。新規明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳。

項目位置示意圖交通比例應恰當

規定中還提出，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明；房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

廣告如提到價格要標明有效期限

新規還規定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。

另外，新規還規定具有以下情形的樓盤不得發布廣告：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規定建設的；不符合工程質量標準，經驗收不合格的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。