深圳通報88萬“鴿籠房”：涉違法改建 勒令停銷整改

9月26日電 深圳市規(guī)劃和國土資源委(深圳市規(guī)劃國土委)今日在其官方微博上進一步通報僑城尚寓相關(guān)情況，稱所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

深圳市規(guī)劃國土委表示，深圳市規(guī)劃國土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局9月25日聯(lián)合對僑城尚寓項目進行檢查，調(diào)取了相關(guān)文件資料，約談了有關(guān)當事人，對涉嫌違法違規(guī)行為責令立即整改，并按照職責分工依法做出相應處理。

深圳市規(guī)劃國土委介紹了項目開發(fā)銷售情況。“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區(qū)白石洲沙河東路與新中路交匯處，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業(yè)(集團)有限公司開發(fā)，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。其中，1-5層為辦公共5套，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某;6-15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間;其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。

另查，2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司(以下簡稱“中執(zhí)公司”)和吳某某等四個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。吳某某于2016年7月分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。經(jīng)向中執(zhí)公司核實，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。

深圳市規(guī)劃國土委還通報了當事人涉嫌違法違規(guī)情況。一是11套公寓涉嫌違法改建銷售。經(jīng)市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

二是有關(guān)房地產(chǎn)中介機構(gòu)涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營。鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機構(gòu)在代理銷售中，存在夸大事實、占道經(jīng)營、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。

另外，深圳市規(guī)劃國土委通報了事件處理情況。一是南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施，恢復原狀。市規(guī)劃國土部門已約談中執(zhí)公司，責令其全面整改。中執(zhí)公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應經(jīng)濟關(guān)系。

二是對所涉房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行嚴肅查處。市規(guī)劃國土委南山管理局已根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》下發(fā)了《責令限期整改通知書》。對其經(jīng)營活動進一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

三是對調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的可能存在的涉及其它違法違規(guī)行為，嚴格依法查處。

據(jù)媒體早前報道，深圳僑城尚寓位于深圳市南山區(qū)沙河東路與新中路交界處，前身是2004年建成的雅商會館，整棟用途都是酒店。在酒店的6至15層的走廊盡頭邊角，都有一套極小戶型，一共有9套，面積從5.73平方米到7.48平方米不等，被稱“鴿籠房”。深圳僑城尚寓是1998年的土地，70年產(chǎn)權(quán)，屬于標準的限購限貸住宅類產(chǎn)品。這9套“鴿籠房”開售價格為一口價88萬元每套起，均價達到15萬元每平方米，一個上午基本就賣光。