杭州重拳出擊嚴(yán)控地王:限定最高溢價(jià)150% 暫緩?fù)恋爻鲎?/p>

    杭州重拳出擊嚴(yán)控地王:限定最高溢價(jià)150% 暫緩?fù)恋爻鲎?/span>

    杭州國(guó)土資源局今日公告稱,杭州調(diào)整土地競(jìng)價(jià)方式,限定最高溢價(jià)150%,并將暫緩兩塊土地出讓。

    公告如下:

    為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合近期市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況,公布主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝(其中住宅用地26宗1902畝,具體見附表),上述土地將根據(jù)市場(chǎng)情況按照“有計(jì)劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結(jié)構(gòu)”的原則適時(shí)推出,加大土地供應(yīng)。

    同時(shí),經(jīng)市政府同意,杭州市區(qū)調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式。具體規(guī)則如下:

    一、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過100%(含)時(shí),該地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金。

    二、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過120%(含)時(shí),除需滿足上述第一款條件外,該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售。

    三、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人,并需同時(shí)滿足上述第一、二款條件。

    上述土地調(diào)整出讓競(jìng)價(jià)方式適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū),不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市),自2016年9月27日起施行。工業(yè)用地、加油站、停車場(chǎng)庫(kù)等用地不適用上述競(jìng)價(jià)方式,具體以地塊掛牌出讓文件為準(zhǔn)。

    另一公告內(nèi)容如下:

    2016年8月30日公告以掛牌方式出讓的杭政儲(chǔ)出[2016]22、23號(hào)地塊(杭州市艮北新城商業(yè)核心區(qū)東地塊、三墩北單元A-R21-16地塊),因配套等原因暫緩出讓,該兩宗土地的具體出讓事宜將另行公告。對(duì)由于此次調(diào)整給各單位造成的不便,我局深表歉意。

    杭州本月加入限購(gòu)行列

    此前,為了抑制樓市過熱,杭州已經(jīng)推出限購(gòu)政策。

    杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局9月18日公告,杭州自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。限購(gòu)政策明確,在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi),暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    在本月初G20之后,杭州樓市不僅成交量噴增,開發(fā)商漲價(jià)預(yù)期高漲,而且投資客購(gòu)房熱情也在上漲。行業(yè)人士稱,G20后外來購(gòu)房者比例擴(kuò)大,投資購(gòu)買需求高漲,令杭州樓市出現(xiàn)過度投資苗頭,在市場(chǎng)出現(xiàn)“非理性”的情況下,有必要出臺(tái)政策抑制市場(chǎng)過熱發(fā)展,防止區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)。

    公告稱,限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū),不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

    據(jù)杭州市住保房管網(wǎng)發(fā)布的專家解讀,杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為,在G20后,外來購(gòu)房者比例擴(kuò)大,投資購(gòu)買比例過高,對(duì)樓市健康發(fā)展帶來不利影響:

    今年以來,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多積極變化,但外來購(gòu)房群體增長(zhǎng)較快,整體比例不斷攀升,8月份外來購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%;G20之后的一周,外地人的購(gòu)買比例達(dá)到了39.3%,外地購(gòu)房者來源進(jìn)一步擴(kuò)大化;外來投資性購(gòu)房比例過高,短期對(duì)于消化庫(kù)存有所幫助,但是從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,一個(gè)區(qū)域外來購(gòu)房群體過于密集、投資購(gòu)買比例過高,往往會(huì)帶來較多的后遺癥,產(chǎn)生諸如未來二次供應(yīng)過大、二手房集中拋售等等問題,不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

    浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授稱,杭州樓市出現(xiàn)過度投資苗頭,提高了生活以及創(chuàng)業(yè)成本,也降低了杭州的吸引力。

    今年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯放大,價(jià)格也出現(xiàn)上漲。在一線和部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的背景下,杭州逐漸成為購(gòu)房者心中的價(jià)格洼地,加上“G20”峰會(huì)的成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力,使得外來購(gòu)房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機(jī)的“苗頭”,過度的投資、投機(jī)會(huì)提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

    G20后杭州房市火爆

    在剛剛過去的周末,杭州龍湖天璽樓盤開賣,眾多購(gòu)房者涌入售樓處,將售樓處大門擠壞。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,G20之后的首個(gè)周末,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷峰會(huì)期間短暫低迷后迅速回暖,不僅成交量噴增,開發(fā)商漲價(jià)預(yù)期高漲,而且投資客購(gòu)房熱情也在上漲。

    透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月10-11日,杭州市區(qū)兩天時(shí)間新房簽約1593套,二手房簽約968套,均達(dá)到高位。

    報(bào)道援引杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳稱,相對(duì)G20召開之前的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng),G20后在杭州購(gòu)房的外地投資客,尤其是省外的投資客會(huì)出現(xiàn)大的提升:

    G20峰會(huì)是給杭州一個(gè)展示平臺(tái),相比其他二線城市,杭州近年來房?jī)r(jià)雖然也在上漲,但幅度和速度相對(duì)比較平緩,在此情況下,對(duì)外地投資客來說,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,房地產(chǎn)信心指數(shù)都會(huì)比較高,在杭州投資置業(yè)的預(yù)期也更強(qiáng)。(華.爾.街.見.聞.朱.軼.天)

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