京商住房調(diào)控或從“卡證”入手 供應(yīng)量逐月遞減

在過去的半年時間內(nèi)，關(guān)于北京商住項目調(diào)控猜想可謂五花八門，不過從目前來看，控制商住項目預(yù)售許可證發(fā)放將成為未來一段時間內(nèi)調(diào)控的主要手段。昨日，北京商報記者從代理機(jī)構(gòu)了解到，預(yù)計10月北京將有26個項目入市，其中計劃入市的商住項目僅4個，而目前只有國銳·金嵿(樓盤資料)拿到了預(yù)售證。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，今年商住房項目成交持續(xù)走熱，而該類項目供應(yīng)量卻呈現(xiàn)逐月遞減趨勢，隨著商住調(diào)控傳聞不斷發(fā)酵，相關(guān)部門對于商住項目的規(guī)劃審批及預(yù)售管控也開始收緊。

受土地供應(yīng)節(jié)奏影響，10月北京市新房供應(yīng)仍舊低迷。在10月計劃入市項目中，值得注意的是商住房供應(yīng)明顯減少，在4個將入市項目中僅一個項目取得預(yù)售證。郭毅認(rèn)為，下半年以來，商住房項目入市數(shù)量正在逐月遞減。

今年以來，北京商住項目一直保持著較高的入市積極性，3月份預(yù)售套數(shù)曾高達(dá)7314套，進(jìn)入下半年以來6月、7月也連續(xù)兩個月維持在6000套以上。然而，下半年北京商住房供應(yīng)明顯減少，8月僅2132套商住產(chǎn)品取得預(yù)售許可證；9月商住房供應(yīng)套數(shù)減少更為明顯，截至21日，商住產(chǎn)品取證預(yù)售量僅有849套。郭毅認(rèn)為，10月預(yù)計入市項目當(dāng)中，除國銳·金嵿項目早期已取得預(yù)售許可證不受影響之外，其他商住項目雖有入市計劃，但能否順利取證入市也尚未可知。

與供應(yīng)開始減少不同，目前北京商住房市場成交熱潮仍在持續(xù)。盡管商住項目頻頻上調(diào)售價，但市場成交表現(xiàn)均較好。事實上，近年來北京商住市場成交量相對平穩(wěn)，每年維持在2萬套到3萬套之間，而今年商住市場卻出現(xiàn)大規(guī)模成交。數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，北京商住產(chǎn)品的成交量就高達(dá)4.5萬套，市場成交占比超過商品住宅。其中大興和通州表現(xiàn)突出，分別貢獻(xiàn)了9091套和8803套。

“受到土地供應(yīng)特征的影響，純商住宅產(chǎn)品的供給不足、價格快速上漲，使得部分剛需置業(yè)客群只得選擇總價較低的商住產(chǎn)品，導(dǎo)致這類產(chǎn)品今年成交量大幅增加。”郭毅在接受北京商報記者采訪時表示。另外，市場上關(guān)于商住限購政策傳言的不斷發(fā)酵，也是該類產(chǎn)品成交大漲的重要原因。今年以來，市場對于商住政策的三次炒作引發(fā)了商住產(chǎn)品的集中成交熱潮。但在業(yè)內(nèi)人士看來，商住調(diào)控政策落地已經(jīng)是大概率事件。

8月底，有消息稱，最新的商住整改方案具體調(diào)控內(nèi)容包括：暫停發(fā)放新增商住房產(chǎn)證、預(yù)售證等；重新考察和規(guī)劃未開工建設(shè)的商住項目；暫停開工未售的商住項目；不提供新增商住用地。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前相關(guān)部門對于商住項目的規(guī)劃審批及預(yù)售管控已經(jīng)開始收緊，預(yù)計未來商住政策多方面收緊將不可避免。