蕭峰：解讀樓市五大消息??地產(chǎn)股進(jìn)入補(bǔ)漲時(shí)代

近幾天樓市風(fēng)云變幻，幾個(gè)大消息突襲樓市，將房地產(chǎn)又一次推上了風(fēng)口浪尖。更有專(zhuān)家指出，2016年或是中國(guó)地產(chǎn)的歷史大頂！樓市拐點(diǎn)將至？

消息一：杭州限貸！市區(qū)范圍內(nèi)暫停買(mǎi)房落戶！昨天一位杭州的朋友交流說(shuō)，他們那里買(mǎi)房子的人都瘋了，居然把人家門(mén)都擠掉了。

消息二：深圳規(guī)土委通報(bào)6平米房涉嫌炒作,6平方米公寓引發(fā)了職能部門(mén)的關(guān)注。深圳市規(guī)土委表示已對(duì)這一項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，并要求當(dāng)事方對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為立即整改。另外，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。當(dāng)時(shí)聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息，瞬間感覺(jué)這世界簡(jiǎn)直瘋了，怎么能有這么夸張的炒作。

消息三：時(shí)隔兩年南京樓市重啟限購(gòu)措施，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)比較有意思的事情，就是凡是房?jī)r(jià)遭到爆炒的地方，一半都是“地王”頻頻露臉的城市！南京也是其中之一，上海就不說(shuō)了，一線城市本來(lái)就高。我從未向任何時(shí)候感覺(jué)房?jī)r(jià)的膨脹,其實(shí)幕后的媒體炒作起到了很大的推動(dòng)作用。

消息四：上海銀監(jiān)局終止與有違規(guī)行為的房產(chǎn)中介合作，本輪房?jī)r(jià)漲潮中介的也成為其炒作推手，頻繁雇傭水軍造勢(shì)！混淆視聽(tīng)。

消息五：住房公積金被質(zhì)疑違反初衷有專(zhuān)家建議取消住房公積金作為中國(guó)新住房體系的一個(gè)重要組成部分，被認(rèn)為是構(gòu)建中國(guó)住房保障體系中的核心部分之一，是住房保障的關(guān)鍵金融支持手段，也是非常具有中國(guó)特色的住房金融制度。但是，當(dāng)前由于機(jī)關(guān)事業(yè)單位和國(guó)企的職工是住房公積金的主要受益者，而民企中只有極少數(shù)職工是住房公積金受益者，這無(wú)形中擴(kuò)大了居民之間的收入差距水平。取消住房公積金我認(rèn)為不太現(xiàn)實(shí)，這不是高房?jī)r(jià)形成的根本原因，但是這個(gè)觀點(diǎn)還是很有邏輯的，而且這種情況確實(shí)存在！

有分析稱(chēng)，拐點(diǎn)將至？16年或是中國(guó)地產(chǎn)的歷史大頂！我覺(jué)得沒(méi)有這么嚴(yán)重，說(shuō)拐點(diǎn)有點(diǎn)夸張，最多算一個(gè)階段性頂?shù)某霈F(xiàn)，中國(guó)地產(chǎn)的歷史大頂這個(gè)有點(diǎn)嚇人，這么多年了，經(jīng)常有人這么說(shuō)。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲是有咱們的基本國(guó)情所決定的，土地財(cái)政政策，你說(shuō)不賣(mài)地，地方政府這么大虧空赤字，拿什么填補(bǔ)！還有一點(diǎn)就是地產(chǎn)企業(yè)近年來(lái)毛利率一降再降，除了那幾家寡頭之外，基本上大家都沒(méi)有什么業(yè)績(jī)支撐，更別提什么成長(zhǎng)性了。

也有報(bào)道說(shuō)，全民炒房和全民炒股一樣危險(xiǎn),這形容有那么一點(diǎn)意思，但是主觀臆斷太強(qiáng)，可能是絕得大家被傷的還不夠深，于是乎，就故意在還未愈合的傷口上撒了一把鹽，搞清楚搞不好，炒房和炒股有本質(zhì)區(qū)別，總得來(lái)說(shuō)，我個(gè)人認(rèn)為，A股市場(chǎng)中的地產(chǎn)板塊將將進(jìn)入后補(bǔ)漲時(shí)代，二線地產(chǎn)低估值藍(lán)籌將成為補(bǔ)漲主力軍。