上市公司賣房套現頻現 給瘋狂樓市敲警鐘

國內房地產，特別是國內一線房地產市場的持續火爆，并引發一輪“全民炒房”的熱潮，這當屬近年來最為真實的寫照。然而，我們可以觀察到，隨著國內房地產市場的持續瘋狂，無論是大資金大機構，還是普通投資者，其對房地產投資的重視程度也幾乎達到了極致。

然而，在國內房地產市場過度火爆的同時，一些現象卻值得我們去深入思考。其中，在最近一段時期，上市公司賣房套現的現象開始頻繁上演。

此前，*ST寧通B以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京西城區的兩套房產，其意在賣房保殼。與此同時，就在市場過多關注*ST寧通B之際，云賽智聯近日也完成了相關的房地產買賣產權過戶的交易，而其賣房舉動也或多或少地影響到公司的業績。

除此以外，根據媒體的資料整理，高鴻股份、綠庭投資、*ST新梅、海航創新等上市公司，也先后采取了賣房套現的舉措。或許，對于近期上市公司頻繁賣房套現的舉動，也值得我們去細細思考。

或許，站在上市公司的角度來思考，面對目前持續火爆的房地產市場，確實具有較高的投資風險性。不過，對于非理性上漲的房地產價格而言，似乎誰也不知道其投機泡沫何時得以破裂，但在其投資熱情持續高漲之際，趁機拋售也是一個相當理性的投資策略。

由此一來，對于企業而言，不僅能夠借助賣房套現，來獲得更多的現金流，改善上市公司的后續投資策略；而且還可以借此改善上市公司相關的財務數據，更有甚者，還可能借助這一賣房契機來實現其保殼的目的。

很顯然，對于上市公司賣房套現的行為，本身并沒有問題。但是，縱觀當前A股市場的上市公司，卻呈現出一個相當有趣的現象，即很多主營業務并非房地產的上市公司，卻紛紛涉足房地產投資。更有甚者，在其房地產投資比例中，整體占比并不會太低，試圖借此獲得更好的套現空間。

與此同時，對于部分大資金大機構來說，其大舉布局房地產業，或大舉入股乃至舉牌房地產上市公司，其意在實現更有效的資產配置，試圖獲得更佳的資產保值增值需求，進而來應對當下人民幣貶值以及資產荒的問題。

不可否認，縱觀當前國內的投資渠道，并未有更多投資渠道的投資回報率會超越房地產市場。受此影響，似乎更多的民間資金，也在加速往這一個早已陷入瘋狂狀態的投資渠道中跑，但在資金過度參與的背后，實際上也反映出當前國內“脫實向虛”的風險已經愈演愈烈了。或許，國內房地產市場高度投機的問題，也將會面臨重要性的轉折點。

此前，有消息報道，約有763家上市公司的半年利潤，還抵不上一套房，這是一個多么諷刺的真實寫照。確實，在這些年里，與那些熱衷于投機，尋求更好資產增值需求的炒房團乃至部分大資金大機構相比，那些踏踏實實艱苦守著自身實業的企業家，卻并未能夠享受到資產快速增值的樂趣。更有甚者，還在為高昂的貸款利率、高居不下的勞動力成本而憂心忡忡。

實際上，這一系列現象的出現，已然是給我們過度瘋狂的房地產市場敲響了警鐘。不敢想象，如果這一“脫實向虛”的風險進一步蔓延，將會帶來何種結果，但面對當前“全民炒房”、上市公司急于賣房套現等現象，也足以引起我們的高度重視。