濟南房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)出爐 惡意炒房將嚴(yán)懲

濟南市發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知內(nèi)容包括，提高居住用地競買保證金比例，競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區(qū)域、地塊可提高到50%以上。縮短土地出讓價款繳納時間，土地出讓起始價不超過3億元(含)的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。原文如下：

濟南市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門：

針對當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場形勢，為保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家分類調(diào)控、因城施策的總要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下。

一、加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、土地資源、市場需求等多種因素，分區(qū)域均衡供地，擴大居住用地供應(yīng)規(guī)模，加快供應(yīng)節(jié)奏。

二、提高居住用地(含兼容居住用地)競買資金條件，防止非理性競爭，依法嚴(yán)厲查處違約行為。

(一)提高居住用地競買保證金比例。競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區(qū)域、地塊可提高到50%以上。

(二)縮短土地出讓價款繳納時間。土地出讓起始價不超過3億元(含)的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。土地出讓起始價超過3億元且溢價率不超過50%(含)的，土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清，剩余價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清;溢價率超過50%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。

(三)受讓人延遲支付土地出讓價款超過60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金(競買保證金)。

凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

三、嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理。開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)據(jù)實進行價格申報，根據(jù)項目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價。對預(yù)售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實施必要的價格指導(dǎo)。滿足預(yù)售條件的商品住宅項目，應(yīng)當(dāng)一次性申請預(yù)售。對違反本規(guī)定，惡意炒作房價和不據(jù)實申報售價的企業(yè)，依法嚴(yán)厲懲處。

四、強化商品房預(yù)(銷)售行為監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可，不得以電商團購、認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。已取得預(yù)售許可的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，嚴(yán)格按申報價格明碼標(biāo)價對外銷售并及時網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預(yù)售資金。嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。

五、加強對房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行為。對違反本規(guī)定的企業(yè)和機構(gòu)，依法終止其經(jīng)營行為，并吊銷資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。

六、加大保障性住房建設(shè)力度，改善住房困難家庭居住條件。按規(guī)定調(diào)整租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)，增強住房困難家庭租賃住房能力。

七、加強房地產(chǎn)信息公開，對群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門及時準(zhǔn)確向社會公布，引導(dǎo)媒體客觀真實地報道市場信息，倡導(dǎo)群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房價、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場秩序行為，依法予以查處。

八、建立已供宗地建設(shè)手續(xù)臺賬，協(xié)調(diào)督促項目盡快開工，規(guī)范銷售行為，加大市場供應(yīng)，合理控制商品房庫存結(jié)構(gòu)。

濟南市人民政府辦公廳

2016年9月28日