樓市火爆賣方坐地起價(jià) 經(jīng)紀(jì)人：賣房像是在拍賣

進(jìn)入9月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面刺激著購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。記者近日走訪北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，觀察和思考影響買賣雙方心態(tài)的幾大主要因素。

在中秋節(jié)小長(zhǎng)假期間，記者來(lái)到位于北京南四環(huán)公益西橋附近的一個(gè)項(xiàng)目。即將開(kāi)盤的該項(xiàng)目將銷售價(jià)格定在每平方米6萬(wàn)5千元。在售樓處的沙盤前，不少看房者望“盤”興嘆。“兩個(gè)月前，該項(xiàng)目前一期的開(kāi)盤價(jià)格還是每平方米5萬(wàn)元。如今，一套小戶型的總價(jià)也要漲了100萬(wàn)，就這么錯(cuò)過(guò)了。”

而在通州，由于北京城市副中心因素的帶動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲同樣動(dòng)力十足。在位于通州運(yùn)河核心區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，3個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)由單價(jià)5萬(wàn)3千元左右，上漲至6萬(wàn)5千左右。與未出手者的追悔莫及相比，早在今年6月已經(jīng)出手的張女士心態(tài)全然不同。“買房三個(gè)月，已經(jīng)漲出了煙臺(tái)一套房。”在北京工作，出生在煙臺(tái)的張女士連稱幸運(yùn)。

不同群體的冰火兩重天都源于房?jī)r(jià)的一路狂奔。他們的故事似乎在向身邊的人傳遞著一個(gè)信號(hào)：買得越早賺得越多。這也讓越來(lái)越多尚未購(gòu)房的人看得心急如焚。

最近剛拿到購(gòu)房資格的“80后”李先生立即加入了買房大軍。他說(shuō)：“大家都是買漲不買跌，房?jī)r(jià)越是上漲，就越覺(jué)得是買房好時(shí)機(jī)，我身邊不少朋友最近都在買房子。”

“目前寬松的信貸環(huán)境提高了購(gòu)房者入市能力。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，8月房?jī)r(jià)普漲的最重要因素則是恐慌心理刺激了人們的購(gòu)房欲望。

進(jìn)入9月以來(lái)，發(fā)生在上海的“離婚潮”引發(fā)了新媒體時(shí)代輿論新一輪“狂歡”。不同年齡階段、不同社會(huì)階層的夫婦在離婚登記處打情罵俏，談笑風(fēng)生。這些前來(lái)辦理離婚的夫婦與通常因感情破裂而離婚的傳統(tǒng)認(rèn)知極為不符，其背后的奧秘則是為了買房而離婚。

在北京則為避免假結(jié)婚而突破限購(gòu)，出臺(tái)了相應(yīng)的限制政策。按照目前網(wǎng)簽要求，以家庭名義購(gòu)房的京籍家庭，具備購(gòu)房資格的人可單獨(dú)獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證，或者不具備購(gòu)房資格的人可作為共有權(quán)人。如果不具備購(gòu)房資格人作為買受人且單獨(dú)所有，將無(wú)法生成網(wǎng)簽。也就是說(shuō)，如果夫妻雙方一起買房，假設(shè)男方有購(gòu)房資格，但女方?jīng)]有，那么房本上將不能只有女方名字，需要寫男方一人或者夫妻雙方。

今年中秋小長(zhǎng)假，二手房經(jīng)紀(jì)人小孫一天都沒(méi)有休息。近一個(gè)月來(lái)，小孫手頭的客戶越來(lái)越多，有買有賣，最多的一天，他帶過(guò)10撥客戶看房子，每天忙到晚上11點(diǎn)才能下班。

“供需比例逐漸失衡，一些賣家坐地漲價(jià)成了常態(tài)。”小孫坦承，現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)好，經(jīng)紀(jì)人又趕上了賺錢的好時(shí)機(jī)。“中介費(fèi)都是按房屋總價(jià)提成，我們當(dāng)然希望房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一些業(yè)主坐地起價(jià)，也是因?yàn)槲覀儌鬟f了他們的房子需求較旺，多人爭(zhēng)搶的信息。”小孫得意地說(shuō)。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，中介經(jīng)紀(jì)人的表現(xiàn)在極大程度上影響了買賣雙方的心態(tài)。在二手房交易過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方信息不對(duì)稱、“壟斷”房源信息、提供金融產(chǎn)品等方式在不同程度上影響著房?jī)r(jià)走勢(shì)。

一位從事二手房買賣多年的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，一旦中介人員手中有業(yè)主交付鑰匙，委托出售的優(yōu)質(zhì)房源時(shí)，將很難避免出現(xiàn)多位買家抬價(jià)買房的情況。

這位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“中介人員經(jīng)常私下把該房源有多少購(gòu)買意向透露給買房者，制造買房者恐慌心理，致使賣方坐地起價(jià)和買方主動(dòng)提價(jià)。賣房就像是在‘拍賣’。”