樓市火爆賣方坐地起價 經(jīng)紀(jì)人：賣房像是在拍賣

進(jìn)入9月以來，房地產(chǎn)市場的火爆局面刺激著購房者敏感的神經(jīng)。記者近日走訪北京房地產(chǎn)市場，觀察和思考影響買賣雙方心態(tài)的幾大主要因素。

在中秋節(jié)小長假期間，記者來到位于北京南四環(huán)公益西橋附近的一個項目。即將開盤的該項目將銷售價格定在每平方米6萬5千元。在售樓處的沙盤前，不少看房者望“盤”興嘆。“兩個月前，該項目前一期的開盤價格還是每平方米5萬元。如今，一套小戶型的總價也要漲了100萬，就這么錯過了。”

而在通州，由于北京城市副中心因素的帶動，房價上漲同樣動力十足。在位于通州運河核心區(qū)的一個項目，3個月的時間，已經(jīng)由單價5萬3千元左右，上漲至6萬5千左右。與未出手者的追悔莫及相比，早在今年6月已經(jīng)出手的張女士心態(tài)全然不同。“買房三個月，已經(jīng)漲出了煙臺一套房。”在北京工作，出生在煙臺的張女士連稱幸運。

不同群體的冰火兩重天都源于房價的一路狂奔。他們的故事似乎在向身邊的人傳遞著一個信號：買得越早賺得越多。這也讓越來越多尚未購房的人看得心急如焚。

最近剛拿到購房資格的“80后”李先生立即加入了買房大軍。他說：“大家都是買漲不買跌，房價越是上漲，就越覺得是買房好時機，我身邊不少朋友最近都在買房子。”

“目前寬松的信貸環(huán)境提高了購房者入市能力。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，8月房價普漲的最重要因素則是恐慌心理刺激了人們的購房欲望。

進(jìn)入9月以來，發(fā)生在上海的“離婚潮”引發(fā)了新媒體時代輿論新一輪“狂歡”。不同年齡階段、不同社會階層的夫婦在離婚登記處打情罵俏，談笑風(fēng)生。這些前來辦理離婚的夫婦與通常因感情破裂而離婚的傳統(tǒng)認(rèn)知極為不符，其背后的奧秘則是為了買房而離婚。

在北京則為避免假結(jié)婚而突破限購，出臺了相應(yīng)的限制政策。按照目前網(wǎng)簽要求，以家庭名義購房的京籍家庭，具備購房資格的人可單獨獲得不動產(chǎn)登記證，或者不具備購房資格的人可作為共有權(quán)人。如果不具備購房資格人作為買受人且單獨所有，將無法生成網(wǎng)簽。也就是說，如果夫妻雙方一起買房，假設(shè)男方有購房資格，但女方?jīng)]有，那么房本上將不能只有女方名字，需要寫男方一人或者夫妻雙方。

今年中秋小長假，二手房經(jīng)紀(jì)人小孫一天都沒有休息。近一個月來，小孫手頭的客戶越來越多，有買有賣，最多的一天，他帶過10撥客戶看房子，每天忙到晚上11點才能下班。

“供需比例逐漸失衡，一些賣家坐地漲價成了常態(tài)。”小孫坦承，現(xiàn)在市場形勢好，經(jīng)紀(jì)人又趕上了賺錢的好時機。“中介費都是按房屋總價提成，我們當(dāng)然希望房價越來越高，一些業(yè)主坐地起價，也是因為我們傳遞了他們的房子需求較旺，多人爭搶的信息。”小孫得意地說。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，中介經(jīng)紀(jì)人的表現(xiàn)在極大程度上影響了買賣雙方的心態(tài)。在二手房交易過程中，中介機構(gòu)利用買賣雙方信息不對稱、“壟斷”房源信息、提供金融產(chǎn)品等方式在不同程度上影響著房價走勢。

一位從事二手房買賣多年的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，一旦中介人員手中有業(yè)主交付鑰匙，委托出售的優(yōu)質(zhì)房源時，將很難避免出現(xiàn)多位買家抬價買房的情況。

這位經(jīng)紀(jì)人說：“中介人員經(jīng)常私下把該房源有多少購買意向透露給買房者，制造買房者恐慌心理，致使賣方坐地起價和買方主動提價。賣房就像是在‘拍賣’。”