杭州樓市離一線城市還有多遠
過去幾年時間，杭州一直處在二線城市梯隊前列，而其房價水平曾經(jīng)位列全國首位，因此也常被冠以“1.5線城市”的名號。
G20峰會過后，杭州成為全國人民關(guān)注的焦點，各大景區(qū)瞬間游客爆棚。另一邊，房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，接連出現(xiàn)高價地塊，不少區(qū)域的房價明顯上漲，調(diào)控措施出臺前，各個售樓處，都充斥著來自全國各地的購房者。
隨之而來的，是人們再一次對杭州城市級別的熱烈討論，原本就處在“一線未滿，二線之上”的杭州，經(jīng)過G20峰會期間的華麗亮相，在原來“1.5線”的基礎(chǔ)上，又往前邁出了幾步？
事實上，從經(jīng)濟指標(biāo)、城市規(guī)模、交通規(guī)劃等方面的數(shù)據(jù)來看，杭州目前與北上廣深依然存在較大差距。但以目前杭州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭，和對人口的吸納能力來看，杭州和一線城市的距離，正在逐漸拉近。
數(shù)據(jù)說話
杭州在向一線靠近
事實上，對于一線、二線、三線城市的定義，一直沒有很嚴格的界限，常規(guī)的評判指標(biāo)包括綜合經(jīng)濟實力、城市發(fā)展與規(guī)模(建設(shè)水平、人口和面積等)、輻射力與影響力、信息交流能力、國際競爭能力等等。
目前國內(nèi)公認的一線城市為北京、上海、廣州、深圳，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，杭州距離一線城市的確還有較大的距離。首先從GDP總量來比較，2016年上半年，四個一線城市的排名分別為上海12957億元，北京11414億元，廣州8844億元，深圳8609億元，而杭州僅為5021億元。
但值得注意的是，杭州GDP增速卻遙遙領(lǐng)先。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州GDP同比增長10.8%，而按增速排，深圳、廣州、上海、北京的增速分別為8.6%、8.0%、6.7%、6.7%，而且自2015年二季度以來，杭州已持續(xù)5個季度運行在兩位數(shù)區(qū)間。
就常住人口而言，上海和北京都為超過兩千萬的特大城市，而廣州和深圳也都超千萬，杭州到2015年末常住人口為901.8萬人，這也是杭州常住人口第一次超過900萬，同比增長1.4%。
雖然尚未邁過千萬門檻，但近五年來，北京、上海的人口增速都在顯著下降，上海甚至已經(jīng)出現(xiàn)首個負增長。
樓市風(fēng)向標(biāo)
二線房價一線產(chǎn)品
一直以來，杭州一直被稱為“全國樓市風(fēng)向標(biāo)”。早在2010年，杭州房價曾超越北京、上海，位列全國最高，因此當(dāng)時業(yè)內(nèi)對杭州有“二線城市、一線房價”的評價。
然而在接下來的五年多時間里，杭州的房價經(jīng)過一番震蕩，依舊保持在2010年的水平，而北京、上海、深圳的房價卻呈現(xiàn)高歌猛進的狀態(tài)。可以說，對于調(diào)控政策，杭州的反應(yīng)異常敏感。
如今，杭州的房價和北上深相距甚遠，也保持在二線城市的房價水平，與南京、蘇州等城市基本處于同一梯隊。但在杭州的樓市中，卻有很多“一線產(chǎn)品”。
幾乎所有外來的大鱷房企，初入杭州都會面臨“水土不服”的狀態(tài)。他們習(xí)慣了一線城市中，只要地段好，造什么都能成為豪宅，于是一開始都很難理解，為什么在杭州，單價1萬多元的樓盤，外立面還要使用干掛石材；90m2的小戶型，一定要做到三房兩衛(wèi)；精裝修交付，不用進口廚衛(wèi)就是“low”……
正是因為杭州人一直以來對生活品質(zhì)的高要求，使得外來開發(fā)商不得不入鄉(xiāng)隨俗，在產(chǎn)品的打造上，花費更多的力氣。也幾乎每一家外來開發(fā)商，都在這種近乎“超綱”的要求之下，交了不少學(xué)費。
也正是因此，杭州出現(xiàn)了不少經(jīng)典的樓盤，不僅涵蓋了外來開發(fā)商的最高等級產(chǎn)品系，也讓本土房企在精耕細作中，打造出諸多創(chuàng)新的產(chǎn)品，在全國都能成為標(biāo)桿項目。
產(chǎn)業(yè)帶動
杭州在走創(chuàng)新發(fā)展道路
想要進化成真正的一線城市，當(dāng)然不能僅靠房地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)支撐才是城市發(fā)展的真正動力。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，涵蓋了中國的政治中心、文化中心、金融中心、貿(mào)易中心、科創(chuàng)中心，看起來已經(jīng)無懈可擊，而杭州卻正在走一條不同的道路。
2014年，杭州提出了以發(fā)展信息經(jīng)濟、推動智慧應(yīng)用為主要內(nèi)容的“一號工程”，推進產(chǎn)業(yè)智慧化、智慧產(chǎn)業(yè)化，大力發(fā)展新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，加快實現(xiàn)發(fā)展動力轉(zhuǎn)換。如今，信息經(jīng)濟已成為支撐杭州經(jīng)濟增長的重要力量和引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新動力。2015年，杭州實現(xiàn)信息經(jīng)濟增加值2313.85億元，占GDP比重上升到23%，對GDP增長貢獻率達45%以上。
與此同時，杭州的創(chuàng)業(yè)氛圍也處于國內(nèi)領(lǐng)先，自2013年起，杭州累計創(chuàng)業(yè)項目的數(shù)量以年均32.4%的增長率增加，超過北京(30.2%)、上海(27.1%)、深圳(29.3%)成為近年來創(chuàng)業(yè)項目增長最快的城市。
產(chǎn)業(yè)的影響力，也體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上。杭州兩大信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)——未來科技城和濱江區(qū)，成為杭州房價領(lǐng)漲的板塊，強大的人口吸納能力讓這里匯聚了大量高端人才，他們所創(chuàng)造出的巨大價值，也是杭州未來發(fā)展的強大助推力。
對于杭州來說，轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路已經(jīng)開啟，在向一線城市靠近的過程中，國際化也是不可或缺的標(biāo)準。顯然，G20峰會已經(jīng)讓全世界認識了杭州，這是杭州國際化邁出的第一大步，接下來2018年的游泳短池世錦賽、2022年的亞運會等大型國際盛事，將再次把杭州推向全世界。
