成都正式實施“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

昨日，記者從成都住房公積金管理中心獲悉，由于年度公積金貸款額度150億元已經(jīng)用完，為保證職工應(yīng)貸盡貸，我市將從10月8日起正式實施住房公積金個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個人住房貸款(簡稱“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款)政策。“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款是指承辦該金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行向同時符合住房公積金個人住房貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人發(fā)放的，借款人只按公積金貸款利率支付利息，利息差額由成都公積金中心支付給承辦銀行的個人住房貸款。

該政策主要面向主城區(qū)(含高新區(qū))以外的自住住房申請住房公積金貸款的借款申請人。據(jù)成都公積金中心介紹，出臺新政的目的主要是為應(yīng)對當(dāng)前公積金流動性緊張，用補貼商貸息差的方式，支持職工住房消費，確保繳存職工應(yīng)貸盡貸。

為啥公轉(zhuǎn)商？

公積金年度貸款資金已用超額

據(jù)了解，2014年底國家房產(chǎn)新政實施以來，居民購房需求被激發(fā)，許多中心城市公積金中心資金使用率急速攀升，出現(xiàn)持續(xù)流動性緊張。“成都中心也不例外。截至2016年8月底，當(dāng)年資金使用率達到127.83%，歷年使用率也達到100.71%，這意味著公積金‘資金池’入不敷出。與之對應(yīng)的是，根據(jù)年度歸集資金規(guī)模確立的150億元年度貸款資金已經(jīng)用超。如果繼續(xù)下去，貸款輪候、遺甚至斷貸都會很快出現(xiàn)。”中心相關(guān)負責(zé)人向記者介紹說，職工的貸款需求是與其繳存義務(wù)相對應(yīng)的權(quán)利，作為管理機構(gòu)，保障其正當(dāng)提韌貸款權(quán)利是天然職責(zé)。為此，公積金中心多措并舉支持職工的購房需求，保障職工“應(yīng)貸盡貸”。據(jù)了解，今年上半年，中心已向銀行短期貸款融資30.4億元，用于公積金貸款投放，多支持近9000戶職工買房。截至8月，中心共向41957戶職工發(fā)放個人住房公積金貸款155.42億元，同比分別增長26.02%和44.67%。

“公轉(zhuǎn)商是應(yīng)對公積金資金流動性緊張的針對性舉措，有3個運行原則。公積金個人貸率高于85%時可啟動，低于75%時可停止，且個貸款率低于65%時職工的公轉(zhuǎn)商貸款可置換為公積金貸款。”成都中心負責(zé)人還強調(diào)。

利息增加嗎？

職工仍按公積金貸款利率還款

關(guān)于此次“公轉(zhuǎn)商”新政，記者還采訪了西南財大經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐。劉璐談道：“此次推出的公轉(zhuǎn)商貼息貸款，雖然是以商業(yè)貸款的形式辦理，但其本質(zhì)是公積金貸款，因為職工享受到的所有權(quán)益與公積金貸款完全一致，如利率、期限、額度等。而且能夠及時放款，避免公積金貸款可能的排隊輪候。”

而對于職工關(guān)心的公積金中心進行貼息、公轉(zhuǎn)商貸款置換為公積金貸款的過程會不會增加手續(xù)的問題，成都中心負責(zé)人也明確：“利息差額由公積金中心直接支付給銀行，職工只需要按公積金貸款利率和還款方式操作就行。公轉(zhuǎn)商貸款置換為公積金貸款時，也不需要再辦理其他手續(xù)，不會額外給職工增添麻煩。”

哪些銀行可以貸？

建設(shè)銀行作為承辦試行銀行

記者同時獲悉，中心根據(jù)網(wǎng)點覆蓋、利率優(yōu)惠、系統(tǒng)開發(fā)等綜合情況，通過競爭性談判選擇了建設(shè)銀行作為承辦試行銀行。下一步將根據(jù)貸款需求變化情況，決定是否擴大銀行范圍。

特別提醒

不良信用記錄將影響貸款貼息

此外，購房者需要注意的是，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款信用很重要，不珍惜信用的，貼息和置換都要受影響。記者了解到，借款人連續(xù)逾期3期(含3期)未償還貸款本息的，公積金中心將暫時停止貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對累計未付的貼息款項進行補貼。借款人連續(xù)逾期3期以上未償還貸款本息的，成都公積金中心將終止向當(dāng)筆貸款貼息且不再恢復(fù)。

公積金中心負責(zé)人解釋道：“這樣做，既是強化貸款征信的重要之舉，更是維護公積金資金安全，保障全體繳存職工權(quán)益的必要之舉。”本報記者繆夢羽