限購首日南京新房認(rèn)購量僅29套 買房人觀望

昨日是南京執(zhí)行史上最嚴(yán)厲限購限貸政策的首日，由于政策力度大，二套房有貸款首付高達(dá)八成，甚至連單身人士都限購一套，大部分投資客都被“擊中”。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至昨晚11:00，昨日南京樓市認(rèn)購量僅有29套，成交132套。

托關(guān)系才買到豪宅，一大早來咨詢解約

去年十一黃金周期間，南京樓市雖然僅有1家樓盤開盤，但在國慶前一周22家樓盤扎堆開盤，黃金周期間新房認(rèn)購量高達(dá)2800多套，日均認(rèn)購量411套。而今年國慶黃金周假期6天，南京樓市日均認(rèn)購僅為218套，成交量更是不足200套。不過由于限購限貸政策來勢太急，不少買房人都來不及反應(yīng)，二手房市場還沒有出現(xiàn)大幅跳水的情況，在國慶期間有推房的一家樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，昨日直接來解約的還沒有，大部分是來咨詢新政、查詢買房資格。不過南京一家知名樓盤的負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)有托關(guān)系才買到豪宅的客戶由于限貸，昨天一大早就來咨詢解約流程了。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，10月5日南京樓市認(rèn)購量150套，成交僅有40套，10月3日認(rèn)購量285套，成交量則僅有29套，昨日更是認(rèn)購量僅29套，可見調(diào)控政策力度之大。國慶期間剛剛開盤的城東某樓盤嚴(yán)格按照9月25日的限購政策，篩選了能夠開到購房證明的客戶搖號(hào)，雖然少了不少認(rèn)籌客戶，但是開盤現(xiàn)場銷售得還是不錯(cuò)，不過昨日售樓處已經(jīng)沒有了過節(jié)的心情，“我們剛好在政策期開盤，這次限貸限購力度又很大，客戶受到影響的很多，我們也沒辦法。不過限購第一天就來解約的畢竟不多，大多數(shù)客戶都在咨詢新政，查詢購買資格。”該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體受影響客戶比例還沒有統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)客戶還在消化新政。一家知名房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，一大早接到咨詢電話，問如何解約，因?yàn)橐晃豢蛻羟皫滋靹倓偼嘘P(guān)系搖到了一個(gè)豪宅樓盤的號(hào)，20萬定金都交了，但是在限貸之列，首付從3.5成變5成沒辦法買了，看到政策如此嚴(yán)厲，樓市拐點(diǎn)將至，也沒有了原來四處借錢付首付的決心，轉(zhuǎn)而解約了。

“買不到的神盤”邀剛需客面談

改善買家和投資買家被限住了，但是剛需買家卻迎來了春天，一位業(yè)內(nèi)人士表示，昨天朋友接到了被稱為“買不到的神盤”的一家河西南樓盤售樓處的電話，說樓盤要開了，約他去售樓處面談。嚴(yán)厲的調(diào)控之下，剛需買家不找人不買房號(hào)也能買到神盤了！讓這位買房人十分高興，他曾經(jīng)在該樓盤登記過，但是沒什么關(guān)系，又不想買房號(hào)，本來已經(jīng)不指望能買到房子了。

而二手房市場昨日買賣雙方還在觀望之中，尚沒有出現(xiàn)大降的房子，不過一位資深中介人士表示，原來房價(jià)一路高漲的時(shí)候，大家都覺得應(yīng)該先買房再賣房，這樣不會(huì)等到賣了房子之后，想買的房子漲價(jià)買不起。但是限貸限購政策之后，房子買了還沒賣的這部分人群卻成了現(xiàn)在最尷尬的一群。“現(xiàn)在雖然大幅度降價(jià)還沒出現(xiàn)，但是買房人都在觀望，被限購限貸的買不了了，能買的則在等降價(jià)，這部分人手頭的房子賣不掉，那邊買的房子又急等著付錢，有的買家沒來得及網(wǎng)簽甚至還被限貸，首付又提高了，只能急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，甚至不得不解約。還有的甚至置換不成功，房子又賣了，沒地方住了。”

限購首日，大家還處于對(duì)政策的消化期，不過有一點(diǎn)可以肯定，投資客將被攔住，用盡一切杠桿炒房的行為將不復(fù)存在，究竟這次調(diào)控將造成多大的影響，還需要等待一段時(shí)間來驗(yàn)證。記者劉娟

福州東莞實(shí)施商品房限購

福州市政府辦公廳6日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，10月7日起，福州市將實(shí)施商品住房限購政策，對(duì)三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。同時(shí)，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。對(duì)在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有福州市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非福州市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的福州市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。

南京一房企違規(guī)銷售被罰40萬

近日，南京市房產(chǎn)局接到群眾反映，南京中水電星湖灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的海賦尚城項(xiàng)目，在多套商品房未解除買賣合同前，違規(guī)再銷售給他人。接到舉報(bào)后立即開展調(diào)查取證，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第三十九條“在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期整改，并處以2萬元以上3萬元以下罰款”，在證據(jù)確鑿的情況下，對(duì)該公司作出了行政處罰，給予警告，責(zé)令限期整改，并處以罰款40萬元。“下一步，我市將繼續(xù)加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，規(guī)范市場秩序，凈化市場環(huán)境，促進(jìn)市場健康有序發(fā)展。”南京市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。記者盧斌

南京非限購樓盤人氣也不旺

無論是9月25日南京重啟限購政策，還是10月5日南京“升級(jí)版”限購限貸政策出臺(tái)，南京六合、溧水和高淳區(qū)，都不在此次限購新政中。但南京非限購樓盤人氣也不旺。“南京10天之類對(duì)樓市出臺(tái)了限購限貸雙升級(jí)政策，并不是人們所想的，六合、溧水和高淳區(qū)樓盤房子好賣，恰恰相反，限購限貸雙升級(jí)政策出臺(tái)后，許多購房者，尤其是之前的投資客，他們都開始謹(jǐn)慎、觀望了。這個(gè)國慶長假，我們所賣的房子以及前來看房的情況，與之前差不多，甚至出現(xiàn)看房者低落的情況。”六合區(qū)政府附近某樓盤的王總經(jīng)理向南京晨報(bào)記者介紹說。