京八條為樓市去虛火 黃金周二手房成交降9成

9月30日晚出臺(tái)的“京八條”樓市調(diào)控政策效果初顯。記者昨日獲悉，國(guó)慶長(zhǎng)假前六天，北京新房和二手房網(wǎng)簽量分別比9月1日至6日下降73.7%和96.5%，各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和售樓處的看房人比往年國(guó)慶長(zhǎng)假少了很多。

黃金周二手房成交降9成

春節(jié)后開(kāi)啟的樓市熱浪席卷了國(guó)內(nèi)主要大中城市。單拿北京二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，1月至9月的網(wǎng)簽總量已達(dá)到21.4萬(wàn)套，大幅超過(guò)去年全年19.74萬(wàn)套的總數(shù)。排隊(duì)看房、坐地漲價(jià)、過(guò)戶大廳“黃牛”倒號(hào)等消息攪得人心惶惶。但9·30“京八條”的出臺(tái)，讓樓市開(kāi)始步入拐點(diǎn)。

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去3年國(guó)慶假期前6天新房與二手房成交總量為717套、510套、408套，而今年則為356套。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量?jī)H為204套，與9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

國(guó)慶長(zhǎng)假，歷來(lái)是看房選房的高峰期。中介小王這個(gè)長(zhǎng)假天天堅(jiān)守在門店里，可看房人數(shù)和簽約量都不太樂(lè)觀。小王所負(fù)責(zé)的北五環(huán)地區(qū)正是這幾輪熱浪最先波及的地區(qū)之一。他隨便調(diào)出一套80多平方米兩居室二手房的資料，從春節(jié)前到9月份，總價(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)元。

“節(jié)前每天店里都能成交七八單，而現(xiàn)在也就一兩單。”鏈家馬連洼門店經(jīng)紀(jì)人小劉說(shuō)，9月初每天要帶五六撥人看房，而現(xiàn)在每天只有一兩位看房人。

買賣雙方觀望調(diào)控后走向

今年9月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為30516套，環(huán)比8月上漲18.9%。如此高的成交數(shù)字背后，是恐慌性購(gòu)房的樓市“虛火”。

記者從我愛(ài)我家方面獲悉，自7月份以來(lái)，旗下門店達(dá)成的二手住宅交易中，每位客戶的平均看房次數(shù)在大幅下降，9月已經(jīng)降到了2.79次；同時(shí)，9月每套房源的平均被看次數(shù)也較8月大幅下降，達(dá)到8.76次。“這說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)在9月的交易節(jié)奏明顯加快，客戶的購(gòu)房決策周期縮短，市場(chǎng)存在明顯的恐慌心理。”相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋。

9月30日晚發(fā)布的“京八條”無(wú)疑給“虛火”的樓市澆了盆冷水。多項(xiàng)調(diào)控措施中，最受關(guān)注的一條就是對(duì)貸款購(gòu)買商品房的首付比例進(jìn)一步提高：購(gòu)買首套普通自住房首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%；對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

“首付款提高了，業(yè)主能不能把總價(jià)往下調(diào)一調(diào)？”近來(lái)打算在北京買套二手房的小鄧向多家中介咨詢。按照新規(guī)，他要買的普宅首付比提高5%，而這5%的提高還只是針對(duì)網(wǎng)簽價(jià)。在二手房交易環(huán)節(jié)，實(shí)際成交價(jià)歷來(lái)比網(wǎng)簽價(jià)更高，這意味著他要準(zhǔn)備的首付款就更多。因此，不少購(gòu)房人開(kāi)始觀望，希望政策收緊能打壓業(yè)主報(bào)出的高價(jià)位。

與此同時(shí)，業(yè)主也在觀望樓市調(diào)控后的走勢(shì)，報(bào)價(jià)如何調(diào)整需要在市場(chǎng)更明朗時(shí)再做決定。業(yè)內(nèi)人士分析，在一些此前漲勢(shì)過(guò)猛的區(qū)域，二手房業(yè)主所報(bào)的價(jià)位很難像過(guò)去“節(jié)節(jié)攀高”。

樓市調(diào)控北京力度最大

這個(gè)假期，各地樓市調(diào)控已經(jīng)與景區(qū)爆滿、高速爆堵一起并稱三大熱點(diǎn)。

9月30日至10月6日夜間，短短七天時(shí)間，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計(jì)19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。

在專家看來(lái)，北京率先啟動(dòng)的調(diào)控新舉措最為嚴(yán)厲，涉及到供地、自住房、信貸等多個(gè)領(lǐng)域。“北京在一、二線城市中，房?jī)r(jià)漲幅居中等水平，但出臺(tái)的調(diào)控政策力度最大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅會(huì)明顯放緩，而在自住型商品房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

“新政從供求雙向調(diào)節(jié)出發(fā)，目的在于讓住房回歸居住功能，抑制投機(jī)、保證剛需、穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià)、支持資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池分析，新政通過(guò)加大住宅用地，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從源頭上保證了增加住房供給，尤其是增加90平方米以下的住房用地供應(yīng)和自住型商品房用地供應(yīng)，既滿足了百姓的剛性住房需求，又能對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到一定作用。