“9·30”樓市新政阻止快漲節(jié)奏 買家賣家進(jìn)入觀望期

北京“9·30”樓市新政的出臺(tái)，阻擊了市場(chǎng)快速上漲的節(jié)奏，國(guó)慶“黃金周”的假期里，買家賣家迅速進(jìn)入新政“觀望期”。而根據(jù)官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日到7日，北京住宅共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽425套，是自2011年以來(lái)國(guó)慶假期同期的最低值。

小長(zhǎng)假住宅網(wǎng)簽量425套

記者根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心和北京市住建委的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)慶“黃金周”的7天，北京新建住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽216套，二手住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽209套，兩者合計(jì)共實(shí)現(xiàn)簽約425套。這個(gè)數(shù)據(jù)，是自2011年以來(lái)國(guó)慶“黃金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

“當(dāng)然，這個(gè)成交數(shù)據(jù)反映的還基本是‘金九’的延續(xù)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，假日期間，反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)也基本處于休息狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)的簽約都為節(jié)日前的成交延后至國(guó)慶期間網(wǎng)簽，所以假期的成交量并不能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。“從北京出臺(tái)的9·30調(diào)控新政看，預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。”

買家賣家都陷入觀望

的確，調(diào)控新政的出臺(tái)，讓這個(gè)假期的北京樓市相比“金九”要冷清許多，無(wú)論是原本有出手打算的買家還是有意向的賣家，都陷入了對(duì)于新政的“觀望期”。

9月份曾有過(guò)買一套小戶型以做投資之用的市民楊小姐，在樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，就斷然放棄了入市的想法，“現(xiàn)在出手的話，貸款要從首套變成二套，首付至少多了兩成，資金太緊張。”

而假期里去中介看房的買家也發(fā)現(xiàn)，一度熱鬧無(wú)比的門店，在“黃金周”期間也變得格外冷清。“兩個(gè)下午，在我坐在門店挑選房源的期間，除了我，沒(méi)有一個(gè)來(lái)看房的。”假期里，市民小侯在北三環(huán)區(qū)域看了三套房。和9月份的兩次看房中都有其他買家同看完全不一樣，這三套房，全程都只有他一個(gè)人。

按照經(jīng)紀(jì)人向小侯所說(shuō)，新政里的貸款政策對(duì)許多買家影響不小，所以假期里找到經(jīng)紀(jì)人的客戶，大多數(shù)只是詢問(wèn)一下市場(chǎng)情況，基本上沒(méi)有深談的意向；或者，即使有點(diǎn)想買的意思，一對(duì)比完新政后，都會(huì)發(fā)現(xiàn)首付成數(shù)要比想象中高。

“這個(gè)假期，我都早早下班回家陪家人了。”經(jīng)紀(jì)人高先生今天上午告訴記者，無(wú)房源、無(wú)買家、無(wú)賣家，“三無(wú)”狀態(tài)讓他假期里想不休息都不行，“估計(jì)這股觀望還要持續(xù)一陣子。”

“房子”討論口風(fēng)改變

和新政前大為不同的，還有大家對(duì)于買房的態(tài)度。市民董小姐所在的理財(cái)群，整個(gè)9月，討論的都是“房子”，該去哪里買房子，該怎么樣才能買到房子。而10月開(kāi)始，雖然大家還在聊房子，可口風(fēng)卻轉(zhuǎn)變了，變成此時(shí)入手是否明智，樓市會(huì)不會(huì)從多轉(zhuǎn)空。

比如，有一位群友就向大家征詢，原本托內(nèi)部關(guān)系搞到的一個(gè)樓盤選房資格，新政之后，因?yàn)橐喑鏊某墒赘叮Y金成本大增。此前因?yàn)闃鞘谢鸨_(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)已上漲了不少，可現(xiàn)在，如果價(jià)格還是那么高，是否還有跟的必要？會(huì)不會(huì)入手之后，遭遇到房?jī)r(jià)下跌的拐點(diǎn)？

也有剛剛交了定金的買家，“曬”了自己超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的購(gòu)房?jī)r(jià)格后，引發(fā)大家伙兒的一眾討論，有人說(shuō)買貴了，有人說(shuō)自住無(wú)所謂，有人說(shuō)還可以再等等。“到底什么價(jià)位買才是合適的？曾經(jīng)喊著要投資的，現(xiàn)在誰(shuí)也不篤定了。”