新加坡國立大學(xué)李光耀公共政策學(xué)院副教授顧清揚(yáng)說，新加坡房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)有兩個(gè)關(guān)鍵思想，一是累進(jìn)制，即富人要比窮人交的多；二是鼓勵(lì)購房自住，對(duì)購房自住者抽較低的房產(chǎn)稅，而對(duì)購房投資者則抽較高的房產(chǎn)稅。
改變房產(chǎn)稅在一定程度上能提高炒作者持有房屋的成本，從而限制那些專門為投機(jī)而買房子的活動(dòng)。
發(fā)展商“帶著鐐銬跳舞”
除了增加印花稅，抑制購房者炒房外，新加坡也有條例防止外國發(fā)展商在新加坡囤積土地進(jìn)行炒作。在發(fā)展商合格證書(QC)規(guī)定下，凡擁有外國股東的發(fā)展商及上市公司，須在五年內(nèi)完成私宅發(fā)展項(xiàng)目，并在取得臨時(shí)入伙證(TOP)后兩年內(nèi)賣出所有的單位。
發(fā)展商也可以申請(qǐng)延期一到三年，但必須支付延長費(fèi)。延長費(fèi)按地段地皮價(jià)和未售出單位占比計(jì)算，第一年、第二年和第三年的延長費(fèi)分別是未售出單位地皮價(jià)的8％、16％和24％。
很多上市的房地產(chǎn)公司都有外國股東，所以均受發(fā)展商合格證書條例影響，因而受到影響的房地產(chǎn)公司并不在少數(shù)。據(jù)新加坡當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2016年7月，新加坡產(chǎn)業(yè)發(fā)展商公會(huì)(REDAS)會(huì)長陳佩強(qiáng)在該會(huì)舉辦的房地產(chǎn)市場(chǎng)研討會(huì)上透露，全國目前有17個(gè)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的約1100個(gè)至1200個(gè)未售出單位，預(yù)計(jì)今年底受發(fā)展商合格證書條例影響，須支付近1億3800萬元的罰款。
由于這個(gè)條例是針對(duì)外國發(fā)展商，不涉及本地發(fā)展商，為了避免類似情況的出現(xiàn)，外國發(fā)展商八仙過海各顯神通，主要手段有退市以及成立一家本地子公司，把剩余單位全賣給它。
雖然通過這些手段躲過了發(fā)展商合格證書的相關(guān)規(guī)定，但是新加坡還留著一個(gè)后招等著發(fā)展商——額外買家印花稅(ABSD)措施。在ABSD條例下，發(fā)展商須在五年內(nèi)完成私宅項(xiàng)目并把所有單位賣出，否則發(fā)展商得支付額外買家印花稅，即地段地皮價(jià)的10％至15％。
陳佩強(qiáng)也指出，不包括執(zhí)行共管公寓單位，全國也有47個(gè)項(xiàng)目約5300個(gè)未售出單位，會(huì)在今年底至2018年遭受額外買家印花稅(ABSD)影響。
所以歸根結(jié)底，對(duì)于在新加坡從事房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展商來說，也許只有一條路最好走——降價(jià)。陳佩強(qiáng)說，為了促進(jìn)銷量，一些房地產(chǎn)商已經(jīng)開始給予買家5％至25％的折扣。
(參考資料來源：新華社、人民日?qǐng)?bào)、智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)、國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)、環(huán)球時(shí)報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)等)
