成都樓市調控后首次土地拍賣 一地塊溢價192%出讓

10月9日，成都開始實施購房貸款新政，這是繼10月1日深夜發布限購政策后成都市出臺的又一樓市調控政策。但是據四川日報報道，在當日上午的成都市國土資源局的土地拍賣中藍光地產仍以192%的高溢價率，樓面價5075元/平方米競得一宗地塊。

該地塊雖然是一宗位于成都近郊的小地塊，但仍然吸引了包括保利、藍光、融創在內的10家開發商到場。

一個多月前，該區域曾由百悅以樓面價6562元/平方米的價格創下新高。當日的土地拍賣中，雖然在連續樓市調控下開發商略顯謹慎，但溢價率仍高達192%。

從地圖上看，該地塊位于龍泉驛都大道與成龍大道之間，周邊毗鄰多個地產項目，配套完善。其中龍湖三千庭洋房已經銷售至10000元/平方米，附近的百悅城均價也在7200元/平方米。“價格是前段時間漲起來的，新政后暫時沒有調價打算。”龍泉大面某開發商負責人告訴記者。可見，在前段時間的瘋狂購房中，龍泉大面早已成為房產銷售的熱點區域。

“雖然成都出臺了限購限貸政策，但總體來看還算比較溫柔。”業內人士分析到：“新政主要是針對炒房客，對于本來就只有能力購買一套住房的剛需購房者的影響微乎其微。而龍泉大面是成都典型的剛需和首次改善區域，所以開發商仍然會繼續看好這一區域。”

此前10月1日，成都市政府晚間通知稱，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

隨后據成都商報微博報道，多家銀行收到《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》，文件規定，購買首套普通住房的首付款比例不低于30%，而之前在成都買首套房的首付比例主城區是不低于25%，非主城區是不低于20%；已購買1套住房且購房貸款未結清的家庭，首付款比例不低于40%；對于擁有2套房以上且購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放房貸。