濟(jì)南限購認(rèn)房不認(rèn)貸 預(yù)計10日前后恢復(fù)新房網(wǎng)簽
8日凌晨，五部門聯(lián)合出爐“濟(jì)南版”樓市限購細(xì)則，引起了房地產(chǎn)開發(fā)商和市民的廣泛關(guān)注。想買房或者正在辦過戶的購房者，都有著各自的情況，限購新政下如何購房成焦點(diǎn)話題。為此，本報記者采訪有關(guān)人士進(jìn)行一一解讀。
[焦點(diǎn)1]“暫停網(wǎng)簽”咋回事？
僅新房暫停預(yù)計10日前后可恢復(fù)
“通知里提到的暫停網(wǎng)簽，指的是買新房的網(wǎng)簽暫停，并不包括二手房。”濟(jì)南市有關(guān)部門一知情人士告訴記者，8日凌晨市城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)的緊急通知里，提到“暫停網(wǎng)簽”，不少人以為二手房也停止網(wǎng)簽了，其實(shí)這是誤讀。“因為購房人信息查詢系統(tǒng)正在升級測試，需要兩天左右，預(yù)計10日前后調(diào)試完畢，買新房的市民可以通過開發(fā)商網(wǎng)簽了。”
與新房網(wǎng)簽暫停相比，二手房的網(wǎng)簽依然火熱進(jìn)行。8日8時許，經(jīng)七路房產(chǎn)大廈二樓的交易大廳，已有大批市民擾排隊等待辦理業(yè)務(wù)。與以往不同，東廳新增了4個“限購證明”窗口。市民交易二手房辦理網(wǎng)簽，需要先在這幾個窗口排隊查詢家庭成員住房信息，然后去另外的窗口辦理網(wǎng)簽。據(jù)了解，當(dāng)天去辦二手房業(yè)務(wù)的有三成涉及住房查詢信息證明，截至中午共開出了30多份證明。
[焦點(diǎn)2]部分單身族暫不能買房？
要核實(shí)婚姻狀況真實(shí)性聯(lián)網(wǎng)后將能辦網(wǎng)簽
記者注意到，不少市民早早趕到交易大廳，卻不能辦二手房過戶。他們是因為不能查詢住房信息情況而沒法網(wǎng)簽。原來，8日出臺的限購細(xì)則，對已婚的購房者有明確規(guī)定，但其他未婚或離異等情況并未明確。“目前房管局、民政局、公安局的信息查詢系統(tǒng)正在打通，沒法落實(shí)申請人婚姻狀況的真實(shí)性，所以一些單身族暫時不能辦。”現(xiàn)場的工作人員說，達(dá)到法定結(jié)婚年齡(男22歲/女20歲)但是未婚、離異或喪偶的購房者，需要等信息聯(lián)網(wǎng)后才能辦理。“具體時間開通將及時公布的，請市民留意。”
[焦點(diǎn)3]貸款沒還清是否有影響？
限購認(rèn)房不認(rèn)貸三套房商貸細(xì)則尚未出
“我已有兩套住房，再買第三套時貸款首付比例是多少？前兩套房子貸款未還完是否有影響呢？”8日，不少市民提到了貸款問題，也有人對限購是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”搞不清楚。
相關(guān)人士解釋說，限購是指“本市市區(qū)范圍擁有住房情況，包括在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)。”房管部門在查詢住房情況時，也只考察家庭成員名下房產(chǎn)，跟貸款沒有關(guān)系。對第三套房的商業(yè)貸款，相關(guān)銀行并未給出明確答復(fù)。“今天下午各大銀行開會了，預(yù)計這兩天會出來細(xì)則。”知情人士說，目前有的銀行不支持第三套房商業(yè)貸款，調(diào)控限購之下，會有更多的銀行收緊，不給第三套房放貸。
限購下咋網(wǎng)簽、咋貸款？
看看這幾個例子
1
小明和小麗今年結(jié)婚，兩人戶口都在各自父母戶口簿上，雙方家庭在濟(jì)南各有住房兩套，這種情況還能再買房嗎？
答復(fù)：限購認(rèn)定是以家庭為單位，雖然夫妻雙方不在一個戶口簿上，但限購查詢僅參考家庭成員，即夫妻雙方和未成年子女的住房情況。兩人名下無房，不在限購之列，還能在市內(nèi)六區(qū)買三套房。
2
小麗的戶口在父親戶口簿上，她名下有一套房子。小明的戶口掛在母親的戶口簿上，他母親名下有一套房，若兩人結(jié)婚買房算第幾套，限購嗎？若再貸款買房，首付比例多少？
答復(fù)：因為小麗名下有一套住房，兩人再買房算作第二套，貸款首付比例為40%。
3
10月2日，小明認(rèn)購了一套房子，并于10月3日按照20%交了首付并網(wǎng)簽，目前家庭成員名下已經(jīng)有一套房且無貸款，那么這套房網(wǎng)簽了是否就算擁有第二套房了？辦理貸款是否需要補(bǔ)交首付？
答復(fù)：限購令細(xì)則實(shí)施以10月3日零時為準(zhǔn)，3日前網(wǎng)簽了的，政策沒有變化。如果是3日網(wǎng)簽，需要去查詢開住房信息證明，首付款也由30%提高到40%。
4
小明名下有兩套房，上月底又買了一套房，于3日前網(wǎng)簽，現(xiàn)在用公積金貸款還需要追加首付嗎？
答復(fù)：這次政策調(diào)整，家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元。10月3日前網(wǎng)簽，不會影響小明公積金貸款。不過要是3日后網(wǎng)簽，按照“本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款”，小明這套房將不能公積金貸款。
5
9月底，27歲未婚的小龍認(rèn)購了一套房，但未及時網(wǎng)簽，當(dāng)時按照首套房20%比例準(zhǔn)備了首付款，新規(guī)施行后，小龍買房和貸款有影響嗎？
答復(fù)：小龍需要等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后再辦理網(wǎng)簽，另外首付比例方面，也將按照新規(guī)執(zhí)行，首付由20%漲到30%。
新動態(tài)
中介炒號倒號重者清出市場
8日，市房管局下發(fā)通知，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助購房家庭申請住房限購資格核查，并認(rèn)真對購房家庭購房資格初步審核。不得參與新建商品房項目開盤炒號倒號，侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及存在其他侵犯群眾購房權(quán)益和損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行為。對違反以上規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，責(zé)令限期改正；拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，依法移交執(zhí)法部門予以處罰；對嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，依法將其清出市常
限購住房情況咋查：
◎買二手房
資料
購房人及家庭成員情況申報表、身份證明原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件、家庭成員的戶口簿原件及復(fù)印件、委托其他人查詢的，受托人出具經(jīng)公證的委托書及本人身份證
程序
①到濟(jì)南市房產(chǎn)大廈(經(jīng)七路88號)申請出具限購住房信息情況查詢證明
②對于符合限購政策的出具限購住房信息情況查詢證明，不符合條件的不予出具
③在其他服務(wù)廳辦理二手房網(wǎng)簽過戶業(yè)務(wù)的，可在服務(wù)廳窗口申請出具限購住房信息情況查詢證明
哪些人現(xiàn)在能辦過戶？
能辦
以家庭為單位的夫妻雙方和未成年孩子買二手房單身男18～22周歲，單身女18～20周歲，不用在民政部門調(diào)查婚姻狀況證明的。
暫不能辦
男超過22周歲/女超過20周歲，且未婚單身、離婚單身、喪偶單身
提醒
辦二手房買賣網(wǎng)簽，需到房產(chǎn)大廈東廳6-9號窗口先辦理查詢。查詢完后，再去另外一個窗口網(wǎng)簽。
◎買新房
資料
委托房企進(jìn)行查詢的，查詢?nèi)顺鍪臼跈?quán)委托書。其余材料同二手房申報材料。
程序
①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核驗材料，簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購申請查詢。
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)購房人委托，攜帶購房人相關(guān)資料，到濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈申請核實(shí)。
提醒
房地產(chǎn)信息系統(tǒng)預(yù)計10月10日前后升級完即可網(wǎng)簽。開發(fā)企業(yè)可在10月14日之前，將3日-7日已網(wǎng)簽的購房者住房信息情況查明，若符合限購政策，可正常辦理。對不具備購房資格的購房人，由開發(fā)企業(yè)匯總并于14日前上報市城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。
