調控新政后北京亦莊住宅地塊 拍出21.1億元，樓面價逾2萬元

10月9日，北京亦莊一幅住宅地塊以21億元的價格成交，這也是北京在發布樓市調控新政之后成交的首幅住宅地塊。

最終，北京博大新元房地產開發有限公司以21.1億元奪得北京經濟技術開發區II-6街區X84R3地塊R2二類居住用地(自住型商品住房)國有建設用地使用權，成交樓面價20824元/平方米，溢價率接近40%。

作為北京調控升級后的首場土地拍賣，而且還是斷供5個月后的首場宅地拍賣，此次競拍吸引了11家開發商，包括博大新元、K2地產、碧桂園、天恒、魯能、金隅、萬科、中鐵、陽光城、中鐵建、首開住總聯合體。

根據競拍條件，這宗地塊將建成一個1200多戶、居住人數接近3000人的社區，為全裝修自住型商品房，樓面價最高不能超過23000元/平方米。

這宗地塊位于大興區亦莊新城范圍內，土地面積超過5萬平方米，建筑控制規模超過10萬平方米，屬于二類居住用地。地塊掛牌出讓起始價為15.1億元，按照地上建筑規模101325平方米計算，起始樓面價為14900元/平方米。

地塊競得方——博大新元為該宗地塊的一級開發商，該公司股東是機關法人“北京經濟技術開發區國有資產管理辦公室”。地塊已由北京經濟技術開發區管委會委托北京經濟技術開發總公司(控股關系)完成征地拆遷和基礎設施建設，15.1億元的掛牌底價中，土地開發建設補償費金額為12.4億元。

自從4月29日掛出的延慶新城05街區05-043地塊R2二類居住用地之后，北京市土地市場就再無宅地供應，形成了近5個月的斷供周期。直到8月30日，北京土拍市場才掛出一宗亦莊經濟開發區的住宅用地。

在國慶節前夕，北京市住建委等七部門在9月30日下發的《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》里指出，為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要于2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

通知要求，進一步加大住宅用地供應力度，并結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。