合肥限購政策效果初顯 房屋成交連續數日零備案

作為“樓市四小龍”之一的合肥，在國慶期間啟動限購已有一周。受新政影響，合肥市房屋成交連續數日零備案，而不少房屋中介原本洽談好的交易也因限購而放棄，限貸政策效果初顯。

記者10日從合肥市房管局獲悉，之所以連續多日出現零備案的情況，主要是受新政影響，在合肥購買住宅商品房，需提交名下房產報告，而房管局的系統也正按照新政規定在做調整，導致備案一直顯示為零。

事實上，限貸的影響不僅體現在備案數量上，記者10日在合肥市國土資源局不動產登記處看到，前來辦理二手房過戶登記的市民并不多，相反咨詢窗口人頭攢動，排起了長隊。據工作人員介紹，前來咨詢自身是否符合購房條件的居民突然增多，一個小時咨詢的居民超過200組，而部分外地戶籍市民因為社保時間不足，買房計劃只能暫且擱置。

記者從合肥市多家房屋中介機構了解到，國慶節后，前來咨詢購買二手房的客戶猛然減少，而咨詢的外地投資客幾乎為零。

新政也對市區內的部分樓盤產生了影響。合肥經開區一處樓盤的銷售顧問何女士說，之前有意向購房的客戶有50戶，限購政策出臺后，有十幾戶客戶都因不符合條件而放棄購房。

合肥學院房地產研究所所長朱德開表示，當下投資客較多，這次政策有助于抑制投資需求，交易量會下降，房價過快增長有機會遏制，但房價還會上漲，同時上漲幅度會降。可以說，這是一次全方面的調整，如果嚴格執行，打擊不良現象，有助于樓市回歸正軌。

限購政策實施范圍只限定為合肥市區，并不包括合肥下轄的四縣一市。合肥房管局統計數據顯示，國慶期間，以肥西、肥東和長豐為代表的周邊縣市銷量穩固增長，多家樓盤銷售火爆，外溢現象明顯。

合肥下轄的肥西、肥東和長豐三縣隨著合肥樓市的火爆水漲船高，肥西一地塊土拍樓面價每平方米超過萬元人民幣，二手房均價也在一萬元/每平米左右。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，進入樓市的資金如果被限購，可能會流入下一級城市或周邊地區尋找機會，這是正常的現象。

業內人士表示，此次加大土地供應量、限購限貸政策從嚴、嚴格控制備案價漲幅等舉措，對于樓市影響已經初顯，有利于合肥房地產市場長期穩定、健康發展。(完)