濟(jì)南各大銀行收緊房貸政策 二套房利率上浮10%

繼限購之后，駐濟(jì)各大銀行開始陸續(xù)收緊房貸政策，首套房最低首付提高到三成，二套房首付最低四成且利率上浮10%，三套房禁貸。有的銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即家庭名下有一套房再買第二套，不管是否還清貸款，一律按二套房算。多數(shù)銀行的房貸新政還未公布，但執(zhí)行都是從網(wǎng)簽時(shí)間(10月3日零時(shí))來算，連夜加班突擊網(wǎng)簽的樓盤沒有白忙活。

限貸多從3日起執(zhí)行

9日傍晚，記者獲得的一份某股份制銀行最新住房按揭貸款政策，上面顯示，房貸新政從10月3日起調(diào)整，按照網(wǎng)簽合同日期來算，在此前已網(wǎng)簽的，可以執(zhí)行原來的貸款政策。3日零時(shí)之后網(wǎng)簽的，全部按新政策執(zhí)行。

股份制銀行中，招商銀行、浦發(fā)銀行率先公布最新房貸政策。城商行中，齊魯銀行也進(jìn)行了調(diào)整。作為濟(jì)南房貸市場(chǎng)上的主力軍，國有銀行動(dòng)作遲緩，建設(shè)銀行等暫時(shí)還沒有發(fā)布新的房貸政策，不過郵儲(chǔ)銀行快人一步，公布了最新執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

“公布早晚都沒有太大關(guān)系，從已經(jīng)公布的幾家銀行來看，都是按照網(wǎng)簽時(shí)間來卡，從10月3日零時(shí)以后網(wǎng)簽的，全部執(zhí)行新政策。”濟(jì)南一家銀行的相關(guān)人士表示，10月2日各樓盤連夜加班網(wǎng)簽的，沒有白忙活，限購、限貸政策都規(guī)避了。

還清貸款也算二套

在首付和利率政策方面，招商、浦發(fā)等股份制銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。本市家庭購買首套房，最低首付比例一律上調(diào)為30%，利率折扣不變(目前9折是主流)。如果家庭名下有一套住房，不論是否已經(jīng)還清貸款，再買第二套，首付均為40%，而且利率上浮10%。

這是與此前變化最大的地方，在政策收緊之前，多數(shù)銀行如郵儲(chǔ)銀行、北京銀行等都已經(jīng)“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，即家庭雖已有一套房，但只要貸款結(jié)清了，再申請(qǐng)貸款買改善型住房，就按首套房對(duì)待。有的銀行要求最低首付20%，也有的在利率方面給予打折。只有房貸尚未還清，再貸款購買第二套房，才執(zhí)行首付最低30%、利率上浮10%的政策。如今這種情況的購房者可以說“備受打擊”，不但首付翻番，而且利率由9折改成1.1倍。

家庭已有兩套住房，不管是不是還清貸款，也均按二套房的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

有兩筆房貸的不再貸款

齊魯銀行的房貸新政則規(guī)定，家庭購買第二套或者第三套住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于40%；名下沒有購房貸款記錄或貸款已結(jié)清的，利率原則上最低打9折；名下有1筆購房貸款未結(jié)清的，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。也就是說，首付比例認(rèn)定上“認(rèn)房”，但貸款利率方面是“認(rèn)貸”。

已經(jīng)出臺(tái)房貸新政細(xì)則的幾家銀行，均有條件實(shí)行禁貸政策。比如，招商、浦發(fā)、齊魯?shù)茹y行均規(guī)定，如果家庭有兩筆房貸沒有結(jié)清，或者已有三套住房，再買房不再提供貸款支持。

有的銀行表示，這是初步政策，后期會(huì)隨行就市，根據(jù)市場(chǎng)需求情況，并參照同業(yè)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行適度調(diào)整。

各家銀行最新的房貸政策適用范圍也限于濟(jì)南市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新六區(qū)。家庭名下房產(chǎn)以房管局出具的證明為準(zhǔn)，貸款記錄主要以個(gè)人征信報(bào)告為準(zhǔn)。

具體政策要看額度剩多少

駐濟(jì)一家國有銀行個(gè)貸中心的營銷人士稱，“這次突然踩剎車，業(yè)務(wù)量肯定跌掉一塊。不過，到年底了多數(shù)銀行收緊貸款，未必有多大影響。今年以來，上級(jí)要求全力營銷房貸業(yè)務(wù)，在支持力度和考核上明顯傾斜。我們挖空心思找門路到樓盤去做按揭，利率折扣都好商量，強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商都要求最低9折，否則不合作。有的銀行為了搶占市場(chǎng)，能做到最快三天就放款。一年前，開發(fā)商找上門來我們都不愿接。”

另外一家銀行的相關(guān)人士稱，主要還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，經(jīng)營性貸款放出去容易形成壞賬，不良率持續(xù)上升，特別是小微業(yè)務(wù)，小企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，有個(gè)波動(dòng)就倒閉了。房貸雖然利潤低，但不良率也低，沒有更好投放渠道的情況下，樓市今年以來一枝獨(dú)秀，銀行就紛紛把資金投到了這塊“低產(chǎn)田”。

該人士表示，各家銀行的房貸新政并不完全一致，有的松有的緊，存在差異化，這也說明并非所有的銀行都舍得將房貸拒之門外。“最后一個(gè)季度了，信貸額度吃緊的，估計(jì)會(huì)嚴(yán)格一點(diǎn)，反正手里可放的資金不多了，正好關(guān)關(guān)水龍頭。信貸額度充足的，可能就不愿意卡得那么嚴(yán)。”

部分銀行房貸政策

招商銀行

家庭購買首套住房，首付最低30%，利率折扣不變；

有一套住房，不論是否結(jié)清貸款，購買二套房首付最低40%，利率上浮10%。

已有兩套住房，不論都結(jié)清房貸還是有1筆未結(jié)清房貸，再購房首付最低40%，利率上浮10%；

家庭名下有2筆及以上未結(jié)清房貸的，不再受理貸款。

浦發(fā)銀行

家庭名下無住房且無購房記錄及貸款記錄，執(zhí)行首套房政策，首付最低30%，享受正常折扣優(yōu)惠；

有一套住房，無論有無貸款、結(jié)清與否，均執(zhí)行二套房政策，首付最低40%、利率上浮10%；

名下有兩筆住房貸款的，不再受理。

齊魯銀行

家庭購買首套住房的，首付最低30%，利率最低9折。

家庭購買第二套或者第三套住房的，首付最低40%；名下沒有購房貸款記錄或貸款已結(jié)清的，享受利率折扣；名下有1筆房貸未結(jié)清的，利率上浮10%。

郵儲(chǔ)銀行

家庭名下無房無貸款記錄，按首套房，首付最低30%，享受利率折扣。

名下已有1套或2套房的，已結(jié)清貸款的，首付最低40%。

有貸款且未結(jié)清的，首付最低40%，利率上浮10%。

注：以上信息僅供參考，房貸政策隨時(shí)調(diào)整，具體以各銀行最終解釋為準(zhǔn)。