萬(wàn)科123億拿地1小時(shí)后退地 信達(dá)、濱江、融創(chuàng)聯(lián)手接盤(pán)

9月30日，北京發(fā)布樓市新政的同時(shí)，今年5月份拍出的全國(guó)總價(jià)地王有了新歸屬。

9月30日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬與浙江信達(dá)地產(chǎn)有限公司、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《關(guān)于浙江始州市杭政儲(chǔ)出【2016】9號(hào)地塊之項(xiàng)目投資合作協(xié)議》。

根據(jù)合作協(xié)議的約定，三方計(jì)劃按一定的權(quán)益比例合作開(kāi)發(fā)杭政儲(chǔ)出【2016】9號(hào)地塊——浙江信達(dá)占50%，公司占10%，融創(chuàng)地產(chǎn)占40%。

值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在10天內(nèi)，20多個(gè)城市發(fā)布限購(gòu)、信貸從嚴(yán)性政策的背景下，地王的日子更難過(guò)了，這個(gè)“地鐵上蓋物業(yè)”項(xiàng)目能否按期完成現(xiàn)金回收目標(biāo)已存不確定性。此外，信達(dá)這個(gè)今年斬獲多幅地王的房企黑馬，在新一輪調(diào)控政策打壓下，能否安全運(yùn)轉(zhuǎn)也遭到質(zhì)疑。

萬(wàn)科拿地一小時(shí)后退地

5月27日下午，萬(wàn)科-信達(dá)聯(lián)合體以123.18億元總價(jià)、樓面價(jià)21575.78元/平方米競(jìng)得杭州濱江區(qū)奧體單元一宗起價(jià)62.86億元的商住地塊，造就了2016年全國(guó)總價(jià)地王，溢價(jià)率高達(dá)95.95%。

然而，該地成交一個(gè)小時(shí)后，萬(wàn)科就宣布退出該地塊，對(duì)于退出原因，萬(wàn)科稱(chēng)此次價(jià)格超出了萬(wàn)科的預(yù)期。據(jù)市場(chǎng)傳言稱(chēng)，萬(wàn)科本次授權(quán)價(jià)為110億元。

而杭州市國(guó)土資源局公布的最后土地成交結(jié)果也顯示，拿下“地王”的只有信達(dá)一家，萬(wàn)科已不在其列。此后，據(jù)說(shuō)有多家房企向信達(dá)地產(chǎn)伸出橄欖枝，表示合作開(kāi)發(fā)意愿。

當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然是全國(guó)總價(jià)地王，但樓面價(jià)尚有可操作空間。因?yàn)樵摰貕K就在杭州奧體中心主體育場(chǎng)旁邊，而G20峰會(huì)和亞運(yùn)會(huì)相繼花落杭州，這個(gè)奧體中心，就是兩大國(guó)際盛會(huì)的主場(chǎng)所在。

不過(guò)，在20多個(gè)城市連發(fā)限購(gòu)政策的背景下，地王是最等不起的，雖然聯(lián)合開(kāi)發(fā)能夠攤薄風(fēng)險(xiǎn)，但壓力仍在。

三家企業(yè)搭伙接盤(pán)

萬(wàn)科退出后，信達(dá)與杭州第二大開(kāi)發(fā)商濱江集團(tuán)和融創(chuàng)達(dá)成合作意向。

9與30日，濱江集團(tuán)發(fā)布另一公告稱(chēng)，在上述合作協(xié)議約定的交易完成后，濱江集團(tuán)及融創(chuàng)地產(chǎn)將分別直接持有杭州東睦投資管理有限公司20%和80%的股權(quán)；同時(shí)，濱江集團(tuán)將通過(guò)東睦公司間接持有信達(dá)奧體10%的股權(quán)。而信達(dá)奧體為杭政儲(chǔ)出【2016】9號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)主體。

據(jù)公告披露，濱江集團(tuán)將按持股比例向東睦公司提供不超過(guò)14億元的財(cái)務(wù)資助，該等財(cái)務(wù)資助款主要用于支付杭政儲(chǔ)出【2016】9號(hào)地塊的土地出讓金(及契稅)及其他相關(guān)費(fèi)用。融創(chuàng)地產(chǎn)將按持股比例以同等條件提供不超過(guò)56億元的財(cái)務(wù)資助。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，信達(dá)首次闖入杭州拿下的南星地王同樣也是與濱江合作。按照相關(guān)消息顯示，雙方合作的模式是聯(lián)合入股，其中濱江占股20%，團(tuán)隊(duì)共同組建。

值得注意的是，業(yè)內(nèi)對(duì)于信達(dá)今年在土地市場(chǎng)的迅猛出擊頗為擔(dān)憂(yōu)，有母公司中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司的強(qiáng)大資本背書(shū)，信達(dá)在上海、深圳、廣州、合肥、杭州等城市頻頻出手造就“地王”。

據(jù)信達(dá)地產(chǎn)2016年中報(bào)顯示，截至2016年6月底，信貸地產(chǎn)持有待開(kāi)發(fā)面積225萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積430萬(wàn)平方米。信達(dá)地產(chǎn)表示，在一些有經(jīng)濟(jì)活力、市場(chǎng)前景良好、庫(kù)存壓力較小的一線(xiàn)城市和部分自身實(shí)力較強(qiáng)的二線(xiàn)城市收獲了項(xiàng)目，即是補(bǔ)充公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，優(yōu)化了土地儲(chǔ)備和投資布局。