北京930新政引發(fā)解約潮 極端購(gòu)房者撕毀購(gòu)房合同

僅僅7天，從業(yè)主違約賣(mài)房演變?yōu)橘?gòu)房者毀約買(mǎi)房，這是北京樓市“930新政“后最直接的市場(chǎng)表現(xiàn)。

10月8日、10月9日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者通過(guò)走訪北京各大中介門(mén)店獲悉：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)大量購(gòu)房者解約案例，個(gè)別情緒激動(dòng)購(gòu)房者甚至當(dāng)場(chǎng)撕毀購(gòu)房合同。

記者采訪到的小飛和小明分別是剛需人群和改善人群典型案例。

9月18日，小飛定購(gòu)南三環(huán)一套40多平米的二手房(總價(jià)250萬(wàn)元)，由于經(jīng)紀(jì)人回家結(jié)婚，小飛在9月30日前，沒(méi)有順利完成網(wǎng)簽，10月8日早上10：00經(jīng)紀(jì)人才給小飛過(guò)房屋核驗(yàn)和網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽，就是購(gòu)房者和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，獲得網(wǎng)簽號(hào)，之后通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽，房屋不屬于買(mǎi)家。

商業(yè)銀行方稱(chēng)，政策遇到“在途單”，按照常規(guī)邏輯，新政的執(zhí)行時(shí)間是以購(gòu)房人的網(wǎng)簽時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，如果是9月30日新政出臺(tái)以前簽約的，將按照原先的政策執(zhí)行，而新政出臺(tái)后新申請(qǐng)的購(gòu)房人，將按照最新的政策執(zhí)行首付比例。

9月30日傍晚，北京出臺(tái)樓市新政，要求在北京購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

換言之，小飛的首付款由120萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元，而小飛首付本已背債70萬(wàn)元。

更悲慘的是，正在換房的小明。由于有了“二寶寶”，9月中旬，小明剛剛賣(mài)掉東五環(huán)一套600萬(wàn)房子，準(zhǔn)備換一套大一點(diǎn)的房屋，作為家庭改善性房屋，這是小明名下唯一一套房屋。小明出售的房屋是在9月30日下午3點(diǎn)順利過(guò)了網(wǎng)簽，但小明購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有在9月30日通過(guò)網(wǎng)簽，10月8日上午10：30才順利過(guò)網(wǎng)簽。

“自己之前住的房子剛過(guò)了網(wǎng)簽，房子沒(méi)了，首付突然莫名其妙多了150多萬(wàn)，我現(xiàn)在不想換房了，我的房屋被賣(mài)了，買(mǎi)房子首付又不夠，現(xiàn)在有點(diǎn)無(wú)家可歸的感覺(jué)。”小明指著房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第4條：“在房屋成交附件中第4攔有一條是，在本協(xié)議履行期間，如出臺(tái)新的限購(gòu)政策且該限購(gòu)政策導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，后續(xù)事宜以及已交付的款項(xiàng)和已發(fā)生的費(fèi)用由各方友好協(xié)議解決。”

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者致電北京住建委，北京住建委對(duì)此事不予置評(píng)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：對(duì)于”930新政”后的違約行為，各大經(jīng)紀(jì)公司并沒(méi)有統(tǒng)一處理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于情緒激動(dòng)的購(gòu)房者，比如想砸店鬧事者，中介公司給予全部退還定金、中介費(fèi)，“昨晚，一位購(gòu)房者帶著好幾個(gè)剽悍壯漢，然后沖到我們店里，走來(lái)走去，最后公開(kāi)撕毀合同，沒(méi)有辦法，錢(qián)都退給他”；對(duì)于情緒平穩(wěn)的購(gòu)房者，中介公司正和購(gòu)房者溝通，“我們盡量多方面協(xié)調(diào)，讓他們想辦法籌錢(qián)付首付。”一家中介公司工作人員告訴記者。

鏈家公司回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者：“鏈家會(huì)去想辦法針對(duì)性解決，但實(shí)在是沒(méi)有辦法一刀切，因?yàn)檫@純粹屬于不可抗因素。”

我愛(ài)我家方面回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者，“京八條”出臺(tái)后，北京二手房貸款市場(chǎng)和首付咨詢(xún)量環(huán)比節(jié)前一周漲幅30%左右，在我愛(ài)我家的客戶(hù)回訪中，有30%客戶(hù)有取消購(gòu)房計(jì)劃。我愛(ài)我家預(yù)計(jì)將有20%——30%的客戶(hù)或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計(jì)劃。

鏈家研究院的研究報(bào)告也指出，北京樓市調(diào)控新政對(duì)北京二手房市場(chǎng)的短期影響之一，就是違約和糾紛案例明顯增多。

偉嘉安捷相關(guān)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者，在此次“9.30新政“出臺(tái)前，購(gòu)房人將貸款結(jié)清即可算作首套房，首付比例為30%，而新政出臺(tái)后，只要購(gòu)房人名下?lián)碛幸惶鬃》浚瑹o(wú)論購(gòu)房人此前有無(wú)貸款記錄，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%，相比之前無(wú)疑提高了首付比例，使得換房人群在首付方面加大經(jīng)濟(jì)壓力，因此也將抑制不少置業(yè)升級(jí)人群的貸款需求，新政將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，新一輪嚴(yán)控政策將拉開(kāi)大幕，此次新政的出臺(tái)在抑制貸款需求的同時(shí)，還將對(duì)樓市起到一定的降溫作用。