樓市調(diào)控升級 廣發(fā)廣州分行對豪宅貸款反應(yīng)過激

央行近日召集5家國有大行及12家股份制銀行召開商業(yè)銀行住房信貸會議，央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策密集出臺，讓一些銀行也神經(jīng)繃緊，做出了“過激反應(yīng)”。

今日上午，《第一財經(jīng)日報》獨(dú)家獲悉，廣州有按揭中介今日接到廣發(fā)銀行通知，要求按揭中介在今日下午三點(diǎn)之前，將客戶144平方以上豪宅的房貸申請資料報送給廣發(fā)銀行，廣發(fā)將在3點(diǎn)之后停止收單，其原因是有關(guān)風(fēng)聲傳廣州或在本周末將144方以上首套房的首付比例從3成提高至7成。

今日上午，這一消息經(jīng)按揭中介在廣州銀行圈內(nèi)流傳甚廣，多家銀行個貸部人士都接到客戶或按揭中介的咨詢電話，一些銀行個貸部人士也較為緊張，疑惑該政策是廣發(fā)銀行自身的房貸政策調(diào)整，還是廣發(fā)銀行基于總部地域優(yōu)勢從監(jiān)管機(jī)構(gòu)或政府部門聽到了相關(guān)風(fēng)聲，并先下手為強(qiáng)。

對此，本報記者以客戶身份致電了多家銀行房貸經(jīng)理。其中，廣發(fā)銀行一位支行房貸客戶經(jīng)理稱，該行廣州分行的確于今日早上出臺了新政策，他并稱，有關(guān)風(fēng)聲說廣州或在本周末將144平方以上的豪宅首付比例將從3成提高至7成，不管客戶前一套房子有無結(jié)清房貸。若貸款需求很急，今日之內(nèi)就需將相關(guān)資料上報至該行，“先占一個坑”，周末政策若真有調(diào)整，亦不會受到影響。

但平安銀行、光大銀行和工行內(nèi)部有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人則明確對本報說，并沒有聽到這類通知，目前行內(nèi)對144方以上豪宅首付比例暫時未有變化，若屆時有新政策出臺，再嚴(yán)格按此執(zhí)行。

而本報經(jīng)過多方打探，從有關(guān)銀行可靠渠道獲悉，廣發(fā)銀行廣州分行該舉措，其實(shí)是該行廣州分行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人在內(nèi)部微信群里要求房貸業(yè)務(wù)部門趕緊加快處理完手頭的房貸業(yè)務(wù)，擔(dān)心萬一政策有變，并沒有明確要求今日下午三點(diǎn)之前上報資料至分行。

不過，到了下面分支機(jī)構(gòu)，或就對按揭中介有了時間點(diǎn)的要求。廣發(fā)銀行另一支行房貸客戶經(jīng)理亦對本報稱，聽到風(fēng)聲，144方以上房貸首付比例政策這兩天可能有變化，廣州分行要求今日下午2點(diǎn)之前將客戶資料上報至分行。

“就廣州市來說，我覺得出臺這個政策不太可能，因?yàn)閺V州房價并未像深圳那樣瘋漲，國慶期間也沒有怎么上漲，廣州房價相對來說比較平穩(wěn)，客戶也很理性，我手上的客戶都是賣一套再買一套，出臺這個政策沒有太大必要。”上述一位銀行人士對本報說。

該人士對本報說，其實(shí)在兩三天前，一則有關(guān)廣州限購即將加碼的“內(nèi)部消息”就在瘋傳銀行界朋友圈里被刷屏，內(nèi)容為首套房貸還清再購房，首付由三成變成七成。不過，該銀行人士通過內(nèi)部渠道向央行廣州分行求證時，得到了否定的答案，“我們通過廣州銀發(fā)〔2016〕213號文重申住房信貸業(yè)務(wù)要合規(guī)開展，通過穗府辦函〔2016〕146號文明確嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化信貸政策，沒有提高要求。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(或無購房貸款)、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。對不實(shí)信息請不要相信，不要傳播。”

據(jù)《廣州日報》報道，昨日，央行廣州分行、廣東省銀監(jiān)局等相關(guān)人士在接到該報求證時均表示，目前廣州最新的政策就是國慶期間發(fā)布的，一切依然按照此政策執(zhí)行，并沒有聽說過有類似的新政策發(fā)布。而廣州市政府內(nèi)部人士對于傳聞的反應(yīng)基本上一致，且會將此類輿情上報。