公積金新政對(duì)二套房買家影響最大：首付提至七成

最近調(diào)控政策紛紜而至，吃瓜群眾只知道政策收緊，很多都不知道其所以然。不過(guò)，對(duì)于“到肉”的錢等問(wèn)題，還是要考究清楚的。比如，公積金貸款新政，究竟在哪些地方收緊，對(duì)購(gòu)房者有沒(méi)有“致命”影響？又該你的知心人肥妹出場(chǎng)啦。

家粉

問(wèn)：公積金政策調(diào)控到底調(diào)了哪里？

肥妹

簡(jiǎn)單地說(shuō)，利率沒(méi)調(diào)整，調(diào)整的是首付，調(diào)整后，廣州公積金貸款和商業(yè)貸款，在首付比例的要求上，已經(jīng)完全相同了。

其中，對(duì)于二套房、并且首套未結(jié)清貸款的買家影響最大，首付從四成一下子提到七成，壓力增加可不是一點(diǎn)點(diǎn)。

家粉

問(wèn)：除了首付變化外，還有其他變化嗎？

肥妹

現(xiàn)在，可能比較糟心的是放款速度問(wèn)題。有些買家沒(méi)辦法使用公積金擔(dān)保快放業(yè)務(wù)，假如沒(méi)法“加急”，那就要按照原來(lái)的程序排隊(duì)，放款速度預(yù)計(jì)會(huì)受到一定影響。

家粉

問(wèn)：什么叫做公積金擔(dān)保快放？

肥妹

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是按揭公司的“加急”服務(wù)，是要收費(fèi)的，一般是按貸款金額的0.65%收費(fèi)。以前是誰(shuí)都能申請(qǐng)這個(gè)服務(wù)，只要加錢就可以。但是現(xiàn)在，你要加錢來(lái)加急也可能沒(méi)門了。公積金貸款對(duì)貸款者的資質(zhì)要求嚴(yán)了，門檻也提高了，個(gè)人月繳存基數(shù)須6000元以上，二人需10000元以上才可走這個(gè)通道。

也就是說(shuō)，假如你的繳存基數(shù)達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你就沒(méi)法加急，只能按照程序排隊(duì)。

按照業(yè)內(nèi)人士傳授的經(jīng)驗(yàn)，按程序排隊(duì)一般要2-3個(gè)月業(yè)主才能收到尾款(不排除你人品不好，要等的時(shí)間更長(zhǎng))；假如可以“加急”，則可做到跟商用貸款的速度差不多，也就是1個(gè)多月的時(shí)間。

其實(shí)，這個(gè)影響不算太大。只是買家要做好“等”的心理準(zhǔn)備，并在合同中增加相應(yīng)條款，給自己多預(yù)留一點(diǎn)時(shí)間緩沖。(來(lái)源：羊城晚報(bào))