“十一”前后，全國20多個城市陸續出臺房地產調控政策，并且嚴查房地產市場違法違規行為。在45家住建部公布的違法違規房地產開發企業和中介機構名單中，北京、南京、深圳等地都對點名的有違規嫌疑的房企和機構，進行了迅速查處。

　　北京：11家在售樓盤、20家房產中介被查

　　10月1日到3日，北京市發改委對11家在售樓盤、20家房產中介進行價格執法檢查，發現個別中介門店涉嫌違規。

　　南京處理違規房企和中介

　　南京進行樓市限購后，重點查處開發企業捂盤惜售等違規現象。10月10日晚，南京市房產局通報第二輪檢查情況，共檢查了6家樓盤和7家中介門店，對涉嫌違規的3家開發企業和6家中介門店進行了相應處理。

    最近兩年，深圳樓市非常火爆，房價屢創新高。而在住建部此前公布的45家違規失信房企和中介機構名單中，深圳多家失信房企中介被曝光。為嚴查房地產市場違法違規行為，10月13日，多個部門聯合行動，對深圳20個樓盤進行突擊檢查，發現不少違法違規行為，具體內容如下：

　　2小時銷90%？地產商涉嫌虛假宣傳

　　在一個名叫“前海東岸”的樓盤，調查人員發現，這個樓盤在今年7月23日開盤當天，成交數量為140套，約占910套可售總房源的15.4%，然而，調查人員掌握的證據卻顯示，這個樓盤對外卻宣稱開盤當天“近千人齊聚現場，場面火爆”，“主推戶型兩小時勁銷90%”。

    此外，調查人員還發現，為了促銷，該樓盤還設置了抽獎環節，購房者均可參與，獎金從1萬到6萬元不等，這一行為也涉嫌構成不正當競爭。

　　355套未售 卻稱“不到10套”

　　突擊檢查中調查人員發現，開發商人為制造樓市火爆局面并非個別現象，有的開發商煞費心思，甚至專門印制統一口徑的文件，捏造樓市火爆的假象，又或者“捂盤惜售”，人為抬高房價。

    在檢查“華業玫瑰四季”這個樓盤時，調查人員發現該樓盤售樓處，有專門向顧客電話推銷而準備的“口徑”，銷售人員在推銷樓盤時使用統一用語，比如“因購房名額和資金不夠，現在清理出44平1房的房源出來，非常稀缺，僅有10套不到。”，但事實并非如此。

    執法人員展示了該公司內部銷售表格，顯示目前有355套在售，與員工內部培訓文件上顯示的“整理出10套稀缺的房源” 、“房源非常緊張”的情況不符。

    除了虛假宣傳之外，調查人員還發現開發商也用“捂盤惜售”的方式，來制造房源緊張的假象。

　　開發商會通過一期、二期、三期、加推的方式，把本應該一次性公開售賣的房源分階段、分次推出來。之所以利用各種方式，制造房源緊張的假象，其最終目的就是為了提高房價，謀取暴利。

    目前，深圳市市滁查局和深圳市規劃國土委，已經對涉嫌違法的相關樓盤進行了取證，下一步將依法進行處罰。

    虛火的背后是某些開發商的營銷作秀，不良中介的哄抬炒作。住建部和各地方相關部門“不約而同”密集出手，可謂正當其時。重拳打擊違法違規行為，不斷規范市場經濟秩序，有助于樓市降溫，使其回到理性、健康的軌道上。