如何降低房價 房屋的價格不怕漲

改革開放以來人民生活水平不斷提高.住房需求不斷增加住房價格隨之上漲，住房占據中國GDP人均生產總值的四分之一，當房屋價格增長速度過快與人均收入過長泡沫經濟的隱患就要增加，本文的論點就是利用百姓(教育.醫療.住房.銀行債務.養老等)福利局限住房市場產生的泡沫資金，通過福利的合理利用減輕住房壓力.縮減城鄉之間收入的福利差距，規劃城鄉之間土地規劃利用，平衡城鄉醫療.教育差距，減少銀行債務，為中國建設社會主義提供動力。

本文解決住房價格的方式是把房屋價格分為資金和局限性資金(福利)兩種利用局限房屋價格部分資金(福利)來緩解房屋所存在的問題，當房屋快速增長時增加局限性資金(福利)減少住房資金，房價越高福利(局限性資金)越好，群眾(教育、醫療、住房、養老、銀行部分還款)福利多了群眾的生活壓力就減少了，所以說房屋的價格不怕漲。

房產泡沫

一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。而房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲

主要特征

主要特征有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關于房地產“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

一.局限住房資金

利用教育資金.醫療資金.養老資金.銀行還款百分之三十.住房資金的百分之三十

之三十專款專用統稱為福利，用福利局限住房流市場住房資金，緩解住房價格上漲造成的經濟隱患(房產泡沫)。

1.讓以投資為目的企業和個人退出住房市場

(1)每套住房的價格用福利局限百分之三十資金，擁有住房越多，局限住房資金越多。

(2)局限住房資金與銀行債務還款比例是同等的，所以擁有一套至兩套是沒有影響的。但是對投資為盈利目的是具有影響力的。

(3)讓投資為目的房屋流入市場

局限住房資金(福利)根據房屋年限在百分之三十的基礎上增加，所以說房屋存放時間越長局限資金越多。

2.掌握住房定價的話語權

2016年9月薊縣天一綠海小區住房價格超過15年九月百分之三十，達到14000每平方米這是一個三線城市。讓我聯想到房租價格是市場定價，還是政府定價，當房屋價格不合理的時候政府卻缺乏管控能力

(1)利用銀行讓政府在住房價格上擁有定價權

房屋價格超過政府定價的百分之十之后政府停止個人住房貸款。

(2)利用房屋局限性(福利)的方式解決解決住快速增長的問題。

如果房屋價格快速增時，房屋局限性資金(福利)占據住房資金的比例就會增長。

3.住房價格不怕漲

(1)住房價格分為資金和局限性資金(福利)，當房租價格增長過快時，增長局限資金(福利)來緩解住房壓力。

(2)為防止住房資金惡意上漲，房屋價格增長時住房局限資金(福利)隨之增加，在房屋價格上漲的基礎上資金卻減少。局限資金(教育、醫療、住房、養老)越多，群眾的福利(教育、醫療、住房、養老)資金越多所以說房屋價格不怕漲。

(3)局限性資金(福利)購買的房屋禁止房屋抵押貸款

局限住房資金(福利)防止房產泡沫而實施的政策，為防止泡沫資金流入市場所以局限住房資金(福利)過多的房屋停止停止銀行貸款

二、如何利用住房經濟泡沫來推動中國特色社會主義經濟的動力

(一).清理銀行債務

局限住房資金(福利)初期與債務還款比例是對等的，利用福利(局限住房資金)同時可以清理對等的銀行債務。

(二).先富帶后富(福利的用途)

改革開放初期根據中國的基本國情，政府提出先富帶后富政策，改革開放三十年的今天已經驗證了政策的成功。如何利用先富資金帶動后富發展共同走向富裕道路。

1.利用局限性資金(福利)與教育相結合吸引社會閑散資金

(1)利用局限性資金(福利)與教育吸引企業和個人投資

(2)增加行業競爭力，緩解市場，讓農村的教育水平，讓農民工在城市擁有子女平等教育，實現教育平等。

(3)為國家新的教育改革提供資金支持

(4)提高教育質量、減輕百姓教育費用壓力、回收住房所流入社會的大量資金。

2.利用醫療吸引社會閑散資金

(1)利用局限性資金(福利)與醫療相結合吸引社會閑散資金

(2)緩解城鄉醫療水平差距，讓農村擁有城市的醫療水平

(3)利用福利的調整減輕城鄉福利待遇解決農村就醫問題。

(三)提高工人福利待遇減少企業用工成本

企業撤出房屋市場和閑散資金投資獲取的局限性資金來用于減少企業用工成本上。

(1)減少工資成本

(2)提高工人福利(局限性資金)待遇(教育、醫療、住房、養老、銀行部分還款)

三、利用福利(教育、醫療、住房、養老、銀行部分還款)縮短城鄉收入差距

(一)農村局限住房資金(福利)獲取方式和利用

新農村建設是改革開放以來國家為百姓謀取的福利，但是費用太高、土地規劃不均勻、可持續發展受到局限等問題。

舉例，天津市薊縣新城建設，從政府對新城建設規劃的費用(銀行債務)、土地的閑至、樓房的不可持續性和沒有完成的養老保險費用等問題。

1、局限性資金(福利)租賃農村土地

這里包括大學生進城、農民上城市打工和農作物不合算等原因所閑置的土地。

2、局限性資金(福利)租賃的方式規劃農村宅基地

(1)規劃農村宅基地使用面積

(2)規劃農村住宅提高農村住宅使用率

以農村家庭式為背景的農家院、以農村家庭為背景的家庭式養老體系，中國人口老齡化利用新農村建設吸引城市養老，緩解城市人口老齡化壓力。

(二)局限性資金(福利)對企業和經濟發展用途

1、利用局限性資金(福利)吸引企業對農村教育、醫療、土地規劃、養老體系投資

2、利用局限性資金(福利)減輕企業用工成本推動經濟發展

企業工人工資分為工資+社會保險+福利(局限性住房資金)，提高工人福利(教育、醫療、住房、養老、銀行部分還款)方式解決用工成本問題。

舉例:公務員的工資無論在城市還是在農村都不算高的，但是公積金和福利待遇是最好的，本文利用福利(局限性住房資金)

提高工人福利(教育、醫療、住房、養老、銀行部分還款)的方式縮短城鄉收入差距。

(三)局限性住房資金(福利)對城市規劃建設與完善城市公租體系相結合

1、利用局限性住房資金(福利)規劃城中村。

城中村建設與城市公租體系相結合，利用規劃城市的方式同時建建立完善的城市公租體系，提高城市居民收入。

舉例:天津市薊縣東北隅村是坐落在縣城的典型城中村，由于規劃費用問題對城市整體環境存在明顯差距，但是這里重建的房屋租賃給進城務工的人群，即緩解務工人群的住房壓力。

2、城市居民獲取福利(局限性住房資金)

方式

(1)利用農村的教育、醫療、養老信心城市閑散資金投資

(2)城市住房獲取福利

舉例:城市居民利用閑散資金投資農村規劃、醫療、教育獲取福利，當農村醫療環境提高了，可以去農村養老減輕城市住房壓力。