北京樓市調控新政威力初現 看房人群明顯減少

原標題：北京樓市調控新政威力初現看房人群明顯減少

證券時報記者孫璐璐

實習記者汪鄭杰

北京“930”樓市調控新政正在顯現效果。證券時報記者通過多日走訪發現，自北京在9月30日出臺《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從加大住宅用地供應力度、“控地價、限房價”、完善差別化住房信貸政策等方面實施調控之后，北京樓市近日確實出現“降溫”，昔日“金九銀十”下人流攢動的房地產中介也出現門可羅雀的冷清局面。

通州區某房產經紀人告訴證券時報記者，新政出臺之后，確實沒什么人看房了，與前幾年十一期間相比冷清了不少，“以前國慶假期大家都來看房，今年大家都出去玩了”。

該經紀人還表示，有一些急于出手置換的業主甚至開始向下調價，砍價的空間也大了一些，而9月份經常有業主無緣無故加價10萬到20萬。

據朝陽區某房產經紀人介紹，前幾個月房價一路飆升，買房的人窮追不舍，房子出手非常快，“有些業主對買房人還有要求，會提出很多條件，不符合條件的拒絕交易”。新政出臺之后，一部分買房人冷靜下來，買賣雙方目前來看都緩下來了。“我們今年十一期間還倒休了。”這位經紀人笑稱。

中國指數研究院的數據顯示，從2015年10月到今年的9月，北京房屋均價從3.5萬元/平方米一路飆升至4萬元/平方米，連續12個月上漲。

從數據上看，新政出臺之后的一周內，幾家主要房產中介的帶看量和成交量環比同比都出現了比較明顯的下滑。據房天下數據中心統計，北京出臺“930”調控政策后，10月1日~6日全市住宅成交總套數為204套，其中，10月3日和10月6日兩日的成交均降至個位數。不少業內人士分析，除了假期出行導致成交量正常回落等因素外，新政對于樓市的調控效果初現。

通過與之前的限購政策相比，可以發現此次新政不僅對首套房和二套房進行了區分，對普通住宅和非普通住宅也做出了區分。二套房、非普通住宅一般來說是投資人群關注的焦點。

談到哪部分購房人群受新政影響最大，朝陽區一位從業十年、經歷數次調控的房產經紀人陳霆(化名)告訴證券時報記者，這次新政主要是要把投資人群擠出市場。陳霆所在的區域剛需和改善人群比較多，對于購買首套普通住房的剛需人群來說，首付款比率提高到35%會有影響，但不會成為阻礙其購房的決定性因素。但對于投資人群來說，這一政策提高了投資成本。對于希望改善住房條件的人群來說，即使是賣一買一，政策中關于“非普通住宅”的規定也會將首付款大幅提高。

陳霆表示，新政出來之后確實給樓市降溫了，“但我認為這是好事，從長期來看對于房地產正常發展有好處。相比之前的‘一天一個價’，現在的房價出現了穩定的局面，買賣雙方都可以作出更合理的選擇。”

一國有大行個人金融部人士對證券時報記者表示，樓市限購政策，實際上是一個降杠桿的過程，通過差別化的信貸政策防止用較少的首付撬動大量的貸款，打擊投機。而對于銀行來說，縮減在房貸方面的資金投向，可能會引導更多資金流入實體經濟。

國家金融與發展實驗室副主任張曉晶稱，今年以來中國居民部門加杠桿速度明顯加快，雖然目前中國居民部門的債務水平占GDP的比重只有約40%，與國際上大部分國家相比水平較低，但由于中國居民部門的凈資產與國際相比不高，因此實際債務水平并不低。

陳霆稱，一般新政出臺之后都會有一到兩個月的博弈期，博弈期過后大家會看到下一步的走向。