南京大力開查樓市亂象 規(guī)范樓盤宣傳和銷售行為

中國證券網(wǎng)訊(記者劉向紅)撤廣告、刪軟文、修改戶型圖……，連日來，南京各大樓盤都在自我整改，規(guī)范樓盤宣傳和銷售行為。與此同時(shí)，南京市執(zhí)法部門對樓市的巡查越來越密、越來越嚴(yán)，有的樓盤為了逃避檢查，整個(gè)售樓處空空蕩蕩，連個(gè)戶型圖都沒有。

國慶前，南京發(fā)布了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的“寧十三條”，其中有2條值得關(guān)注：一是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，對涉嫌或參與炒賣房號(hào)、捂盤惜售等行為的開發(fā)企業(yè)及中介代理機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)、嚴(yán)肅處理；二是打擊不實(shí)炒作，加大對虛假信息的打擊力度，對發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、制造“恐慌”氛圍的行為，依法處理、嚴(yán)厲打擊。

對于“寧十三條”，一些房企起初并沒有在意，有的甚至認(rèn)為是走過場的形式。但隨著國慶假期“雙限(限購、限貸)”措施的出臺(tái)，房企覺察出這次是在動(dòng)真格。

據(jù)了解，10月9日起，南京市開展了大規(guī)模的房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法工作，涉及60家開發(fā)企業(yè)和75家中介企業(yè)，重點(diǎn)對符合條件但未申請銷售許可、在申領(lǐng)銷售許可前違規(guī)“變相認(rèn)購”、銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范、中介公司代理出租公租房和廉租房等違規(guī)行為，進(jìn)行了現(xiàn)場核查和綜合執(zhí)法。

通過檢查，對南京仁恒置業(yè)、華新(南京)置業(yè)、南京招陽房地產(chǎn)、南京華府、南京鏈上城、南京航鼎等符合上市條件而不辦理上市銷售手續(xù)、現(xiàn)場公示不規(guī)范，捆綁車位銷售、違法出租公租房、涉嫌未領(lǐng)取商品房銷售許可證銷售房屋等行為及時(shí)下發(fā)整改通知或立案查處。對丁家莊片區(qū)華銀路華府房產(chǎn)2家、裕興不動(dòng)產(chǎn)、南灣營文康苑寧眾、美之居、石城房產(chǎn)等共6家中介門店涉嫌違規(guī)代理出租公租房和廉租房的行為，責(zé)令立即整改，整改期間暫停網(wǎng)上簽約資格。

新房供應(yīng)量大區(qū)江寧目前已開啟區(qū)域市場第三輪巡查。該區(qū)住建局人士表示，“監(jiān)察大隊(duì)會(huì)根據(jù)每家案場的規(guī)范公示，每一條每一條進(jìn)行核查，只要有一條不規(guī)范，都會(huì)要求整改。”

比如青龍山國際生態(tài)新城的融僑悅城，在項(xiàng)目開盤前，江寧房管局就對售樓處進(jìn)行例查，發(fā)現(xiàn)售樓現(xiàn)場并沒有公示商品房預(yù)售管理范圍和開盤通知，立即要求融僑悅城當(dāng)天進(jìn)行整改。開盤當(dāng)天，江寧房管局工作人員進(jìn)駐現(xiàn)場督察，以防房企捂盤。

一些房企人士告訴記者，在關(guān)于樓盤廣告用詞上，已不允許出現(xiàn)“中心”等極致用詞。河西一樓盤一直以“人文府邸”做宣傳，如今也開始改口，該項(xiàng)目的策劃、文案正在連夜排查宣傳用詞，已查到2014年當(dāng)初拿地的時(shí)候。江北某樓盤，總部則把策劃的電腦直接打包收走，檢查里面的各種文件和圖片，以免有遺漏。為了應(yīng)對檢查，江北某樓盤整個(gè)售樓處空空蕩蕩，連個(gè)戶型圖都沒有。還有房企接到工商局的電話詢問，此前刊登的樓市廣告中提到的戶型面積是套內(nèi)面積還是建筑面積，以后的廣告都需要明確注明。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府這次大檢查是動(dòng)真格的，一些不打算開盤的樓盤最近紛紛開盤或正在準(zhǔn)備開盤，連房源最為緊俏的河西板塊，最近也將有近千套新房上市。