9月份70城房價分化加劇 10月份熱點城市樓市明顯降溫

據(jù)新華社報道，21日，國家統(tǒng)計局公布的“2016年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，9月份全國房價雖仍呈普漲格局，但一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。隨著部分熱點城市重啟“限貸”“限購”等樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，部分市場過熱城市的房價將出現(xiàn)降溫。

在國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉看來，9月份70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。“從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個。”

而從環(huán)比來看，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢差異同樣明顯。“一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個。”

瑞銀首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤認為，全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)各地不一、各地區(qū)分化明顯，局部地區(qū)出現(xiàn)了泡沫跡象。雖然許多三四線城市還在著力去庫存，但部分大城市的房價今年以來已經(jīng)上漲30%至40%，某些小區(qū)漲幅超過50%，而且房價快速上升的趨勢還有蔓延至更多城市的跡象。

在此背景下，部分熱點城市在樓市“金九銀十”之際，集中出臺調(diào)控新政。截至目前，有超過20個城市收緊購房政策。記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地樓市調(diào)控政策核心內(nèi)容主要以重啟限購、限貸為主：如本地家庭禁購三套房、外地人限購一套房；提高二套房首付成數(shù)、三套房禁貸等。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，核心二線城市重啟限購主要是為了限制投資投機性需求。當(dāng)前來看，核心二線城市的房價上漲預(yù)期仍然存在。但隨著調(diào)控政策的從嚴執(zhí)行，熱點城市的短期投資價值正在降低，投資風(fēng)險在增加。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，由于一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調(diào)控政策，10月份房地產(chǎn)市場明顯降溫。

劉建偉稱，國家統(tǒng)計局對全國15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況進行了統(tǒng)計。從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。

易居中國企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱預(yù)計，部分城市“瘋炒”起來的房價可能會出現(xiàn)回調(diào)。但在中央“去庫存”大方針不變的背景下，大部分三四線城市政策面仍會維持寬松。