企業(yè)買房助推房價上漲 揭秘上市公司為何愛炒房
“錢賺得太容易了，簡直就是暴利，但資金卻沒有用在主業(yè)上，對實體經(jīng)營并無好處，上市公司都去炒房了，有關(guān)部門也該管管了。”
一線、部分二線城市房價上漲，令擁有房產(chǎn)的上市公司獲益不菲。據(jù)《工人日報》記者不完全統(tǒng)計，僅9月份以來，便有*ST新梅、海航創(chuàng)新等多家公司選擇出售房產(chǎn)增厚業(yè)績。*ST新梅在公告中明確表示，此次出售房產(chǎn)的目的是為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動公司股票盡快恢復(fù)上市。
企業(yè)“買房子”助推住宅價格上漲
“上市公司購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案中，六成發(fā)生在北上廣深。”某知名房地產(chǎn)中介研究部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“今年1至9月，北京商住房成交超過5.3萬套，同比增加3倍多，成交均價同比增長23.5%。”
Wind數(shù)據(jù)則顯示，截至今年二季度末，A股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)，投資規(guī)模合計達(dá)到5951億元，占兩市2947家公司的44%。其中，投資性房地產(chǎn)超過100億元的上市公司有12家。
不僅做實業(yè)企業(yè)在炒房，金融業(yè)也涉入其中。2015年至今，24家保險公司總共在A股買入了54只地產(chǎn)股，市值近1400億元。上市銀行也毫不示弱，其中交通銀行、招商銀行二季度末投資性房地產(chǎn)分別達(dá)60.21億元和16.86億元。
上市企業(yè)最為青睞寫字樓和商住項目，今年1~8月全國寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均創(chuàng)歷史同期最高。在北京住建委房地產(chǎn)信息交易公示中，目前非住宅項目占所有房地產(chǎn)項目的比例超過三分之一。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說：“商業(yè)地產(chǎn)投資在整個地產(chǎn)行業(yè)投資中的比例越來越高，直接推動了寫字樓、商住項目價格提升，也帶動了周邊普通住宅價格上漲。”
繞過“限購令”獲得“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”
上市公司買房是為了盈利。近十年來，深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。相比之下，創(chuàng)業(yè)板僅有144家公司2009年以來年均利潤復(fù)合增長率超過20%。
“房價上漲，房地產(chǎn)不僅是一些公司為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也成為銀行和險企進(jìn)行資產(chǎn)配置的必要手段，他們通過介入房地產(chǎn)保證資產(chǎn)保值增值，讓投資者實現(xiàn)收益。”一位投資業(yè)務(wù)的從業(yè)者告訴記者，“根據(jù)規(guī)定，險資不能直接開發(fā)房地產(chǎn)，但這些資金可以通過股權(quán)收購或合作的方式介入，從而獲得相對應(yīng)的股權(quán)收益。無疑是一條安全捷徑。”
實際上，京滬等一線城市，此前曾對為了規(guī)避個人限購而轉(zhuǎn)向以企業(yè)名義買房的行為進(jìn)行過限制。在北京部分熱點城區(qū)，個人獨資企業(yè)、個體工商戶、部分外企購買住宅受到限制，但對于購買商業(yè)地產(chǎn)無嚴(yán)格限制。
熱衷炒房避稅，主業(yè)無心經(jīng)營
企業(yè)買房不僅能繞過“限購令”，還可以避稅。個人繳納契稅是根據(jù)房間面積分別繳納百分之一到百分之三不等，而公司購房都是百分之三。在持有期間，個人自用房產(chǎn)沒有稅費，而公司購房每年有土地增值稅。以一套1000萬元的房子為例，每年要繳納8萬元增值稅。個人持有物業(yè)可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶，而公司一般只能通過出售。從表面上看，以公司名義購房總體稅負(fù)比個人購房高。
但一家新三板上市企業(yè)的稅收籌劃師坦言，“營改增”后對增值稅的抵扣條件放寬，以公司名義購入的房屋、汽車等固定資產(chǎn)都可準(zhǔn)予增值稅進(jìn)項抵扣。以公司名義購房，既可自用又可出租，還可以帶來增值稅進(jìn)項抵扣和折舊等相關(guān)費用的企業(yè)所得稅前扣除。“能保值還能避稅，一舉多得。很難有不買的動力。”
但也有上市公司相關(guān)管理人員表示，在坐擁房產(chǎn)巨額收益的同時，公司的發(fā)展也陷入不確定狀態(tài)。“錢賺得太容易了，簡直就是暴利，但資金卻沒有用在主業(yè)上，對實體經(jīng)營并無好處，上市公司都去炒房了，有關(guān)部門也該管管了。”
