外媒：深圳房?jī)r(jià)達(dá)居民年收入70倍 正常比例為3-6倍

外媒稱，中國(guó)一部分大城市的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在加強(qiáng)。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日發(fā)布的9月70個(gè)主要城市新建住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)的住房?jī)r(jià)格同比上漲47%，上海同比上漲39%。為了抑制價(jià)格暴漲，北京和天津等20多個(gè)城市的地方政府自9月底開(kāi)始相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)限購(gòu)措施，但能在多大程度上取得成效仍是未知數(shù)。

據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》網(wǎng)站10月24日?qǐng)?bào)道，從同比漲幅來(lái)看，安徽合肥上漲47%，深圳上漲34%，北京上漲30%。而從環(huán)比漲幅來(lái)看，除北京(4.9%)和上海(3.2%)之外，無(wú)錫(8.2%)、鄭州(7.3%)和杭州(4.5%)等城市也大幅上漲。在北京中心地段，面積80平方米售價(jià)1000萬(wàn)元的住房不在少數(shù)。

美國(guó)調(diào)查公司統(tǒng)計(jì)，深圳住房的平均價(jià)格達(dá)到居民平均年收入的70倍。通常，這一比例在3倍至6倍被視為正常水平。而中國(guó)的這一數(shù)據(jù)顯示出老百姓已很難有能力購(gòu)房。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林9月在接受美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)(CNN)的采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫是人類史上最大的泡沫。

報(bào)道稱，對(duì)暴漲日趨充滿危機(jī)感的地方政府自9月底至10月初國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假期間相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)限購(gòu)措施。核心舉措是提高購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)之際的首付款比率。尤其是購(gòu)買(mǎi)第二套房以上，將該比率提高至四成到五成以上。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，“調(diào)控目的主要針對(duì)投資性和投機(jī)性需求”。

統(tǒng)計(jì)局此次特意發(fā)布了一般情況下不公開(kāi)的10月中旬的價(jià)格。從環(huán)比漲幅來(lái)看，北京為1.2%，上海為0.7%，無(wú)錫為4.4%，漲幅均比9月有所收窄，而深圳和成都略微下降。房地產(chǎn)中介商中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，由于調(diào)控政策，房地產(chǎn)交易減少。今后在政府的調(diào)控之下，漲幅將不斷縮小。

報(bào)道稱，上海、深圳和南京等城市今年春季推出了住房限購(gòu)政策。價(jià)格上漲速度一度放緩，但8月后漲幅再次擴(kuò)大，9月出現(xiàn)過(guò)熱跡象。因此，此次的措施能否產(chǎn)生效果仍是未知數(shù)。

報(bào)道稱，中國(guó)的房地產(chǎn)易于暴漲，是因?yàn)橹袊?guó)人缺少資產(chǎn)投資手段。中國(guó)人民銀行2015年實(shí)行了存款利率自由化，但為了支撐銀行經(jīng)營(yíng)，事實(shí)上恢復(fù)了利率限制。中國(guó)投資者基本上也無(wú)法購(gòu)買(mǎi)海外的股票。在中國(guó)國(guó)內(nèi)股票投資方面，由于去年夏季的上海股市暴跌，很多個(gè)人投資者遭受了打擊。在找不到房地產(chǎn)以外的適當(dāng)投資對(duì)象的背景下，旨在支撐經(jīng)濟(jì)的貨幣寬松釋放的資金流向了房地產(chǎn)。

北京一家房地產(chǎn)投資公司的總經(jīng)理表示，“北京中心地段的住房以前是臺(tái)灣和香港人購(gòu)買(mǎi)，但他們?nèi)ツ陹伿哿舜蟛糠?rdquo;。如果大城市的房地產(chǎn)價(jià)格下降，以住宅作為擔(dān)保發(fā)放貸款的銀行的財(cái)務(wù)也將遭受損失。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)副主任王勝邦表示，該委員會(huì)在北京和上海采取要求銀行大量收集貸款審查證據(jù)文件等措施，正在關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。

在中國(guó)國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)暴漲的是沿海地區(qū)等的20多個(gè)大城市。在70個(gè)主要城市中丹東和烏魯木齊等6個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。