北京嚴查中介房源 有門店5天內掛牌房源驟減95%

繼新政加碼之后，一場嚴查風暴正在北京樓市悄然展開，中介掛牌房源的核驗成為此次嚴查的重要對象。

10月24日，一直關注天通苑區域二手房動向的李先生突然發現，僅僅兩天時間沒看，某二手房網站在該區域的掛牌房源數量便已經從2214套驟然降到了543套。詢問中介工作人員后，李先生得知，原來由于近期相關部門的嚴查，該中介已經逐漸開始下架一批此前業主沒有備案出售委托登記的房源。

在隨后的實地走訪中，中國網·地產中國發現，不止上述門店，多家中介門店的房源清理工作也都在近期悄然展開。

掛牌房源驟減是普遍現象

在李先生反映的某中介天通苑店，中國網·地產中國發現，門店內天通苑的二手房數量的確出現了明顯減少，該門店一位不愿具名的經紀人透露，最近正在清理整頓，每天都會下架很多房源，所以掛牌房源數量才會出現大幅度下降。

截至發稿前(10月26日上午11時)，該門店網站顯示的天通苑區域二手房掛牌數量僅存121套，相比5天前的2214套下降了95%。也就是說，該網站天通苑區域的可售二手房數量僅剩原有掛牌量的5%。

隨后，記者又走訪了周邊幾家中介的門店，并查詢了他們在天通苑區域的二手房掛牌數據，查詢的結果分別是：261套、60套和95套。

那么，究竟是什么原因造成了天通苑區域二手房掛牌數量短時間內的驟減？中國網·地產中國采訪了多位二手房業內人士。

中原地產首席分析師張大偉表示，在“930新政”后，有關部門加強了對北京二手房市場的監管力度，再次重申，掛牌交易的二手房房源必須為A類房源，依據此規定，各家中介公司都在近期進行自查，將此前的B、C類房源分批次下架。

所謂A類房源，就是指房主已完成房源核驗，確定進行掛牌交易的二手房。而房屋核驗則是指，要交易的二手房，無論是通過個人還是通過中介，都必須首先要向市住建委申請核驗房源的真偽，然后才能發布并交易。此舉可以充分保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，同時還能杜絕虛假的二手房房源。

而B、C類房源通常是中介人員自己定義的，一般來講，由房主親自到門店委托，進行房源信息登記或配好鑰匙留給中介的，中介就將其定義為B類房源，而只是通過電話或網絡進行登記的則通常被劃為C類房源。

某主要從事高端二手房交易的中介機構負責人也告訴中國網·地產中國：“僅最近一周，我們高端二手房房源下架的數量就超過七成，未來還會通過篩查將不符合條件的房源下架，保障所有房源的真實性。”由此可見，李先生所看到的房源數量大幅下降并非個案。

真房源讓交易更高效

據北京市住建委此前發布的文件顯示，確保房屋交易登記安全，從6月份起全面推行房源核驗，申請人(房主)需在房屋交易前進行房源核驗。在申請受理之日起10個工作日后，申請人可以登錄北京市住房和城鄉建設委網站查詢核驗結果。向房屋所在地房產管理部門申請核驗的，也可在受理窗口領取房源核驗結果。

談到B、C類房源的下架，不少中介人士都表示，此舉將有效保障房源的真實性，提高交易的效率。通過調查，中國網·地產中國了解到，過去由于B、C類房源數量較多，真假難辨，使得很多購房者往往反復看房，浪費了很多精力。更有一些別有用心的從業人員，故意制造C類假房源，混淆購房者視聽，意圖通過高性價比的假房源先吸引住購房者，產生信任后再向購房者推薦手中原有的A類房源。

很多中介從業人員此前慣用的方法是，讓購房者先看B、C類房源，等到達成購房意向后，再敦促房主進行房屋核驗，使其房屋升級為A類房源。此外，還有不少被掛出的房源，房主其實并無真正的賣房需求，只是為了試探市場價格。這些做法的風險在于，無法掌握房主的準確報價，很多房主發現自己的房子被購房者相中后坐地起價，這樣的亂象在過去時有發生，讓很多購房者叫苦不迭。

購房者李先生說：“起初看到房源驟減，還擔心選擇面變窄了。現在知道以前的很多房源都是虛假的，反倒覺得從現有房源里進行選擇更方便、更安心了。”

因此，隨著B、C類房源的逐漸下架，北京二手房市場的現有掛牌房源的真實性將大幅提高，在保障交易安全的同時也讓購房者節省了不少選擇的時間，這也有利于維護北京二手房市場的交易秩序，促進市場良性發展。