險企房企聯袂進軍養老地產風頭正勁 適老化改造成新藍海
北京幸福養老服務有限公司董事長劉春生認為，養老地產的核心是“養老”，而專業的適老化改造是“養老”的關鍵
■本報記者蘇向杲
近期，全國老齡委辦公室、國家發改委、民政部等25部委聯合印發的《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》(下稱“意見稿”)，讓適老化改造再次成為一大批此前進軍養老地產的險企、房企關注的熱點。
根據《證券日報》記者不完全統計顯示，目前已有超過35家上市公司涉足養老地產，其中以房地產公司、保險公司居多，也有一些醫療健康產業公司涉足該領域。
作為地產行業的一個新興領域，在眾多機構涌入養老地產后，盈利模式成為這些機構首要考慮的問題，而適老化改造則成為這類機構不得不直面的另一大問題。
北京幸福養老服務有限公司董事長劉春生對《證券日報》記者表示，目前市場上一大批進軍養老地產、養老社區的機構，所共同面臨的一大問題是對建成住宅的適老化改造困局，國內專業的適老化改造的機構并不多，許多房企、險企在適老化改造領域也是摸著石頭過河。
35家上市公司進軍養老地產
近年來，傳統地產開發商、險資紛紛高調宣布布局養老產業，就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入。據記者不完全統計顯示，截至昨日，有35家上市公司(具體公司請參閱“證券日報微保險”)已經涉足或擬進入養老地產領域，其中以房企、險企為主。
從非上市公司的角度來看，根據公開資料及記者梳理顯示，全國已經有80家房地產企業進入養老地產；有17家險企已進入或擬進入養老地產。
從險企來看，記者獲悉，2016年10月22日，11家保險公司簽約加入“中國保險養老社區聯盟”。該聯盟旨在為保險公司和地產企業打造一個資源整合的平臺，建立資產池，助力保險公司發展養老社區，助力地產企業去庫存和轉型發展，并助力雙方跨界合作實現互惠互利。
加入“中國保險養老社區聯盟”的險企分別為，太平人壽、太平洋養老產業投資、新華養老、百年人壽、華夏人壽、吉祥人壽、天安人壽、北大方正人壽、中韓人壽、陽光人壽和昆侖健康。
此外，除上述11家險企之外，據記者梳理，還有中國人壽、中國平安、合眾人壽、泰康人壽、富德生命人壽、前海人壽等6家險企已布局或擬布局養老社區。
從地產公司來看，有萬科、萬達、遠洋、保利、復興、綠城等房企進入養老產業，進入養老產業一方面源于這些房企的轉型需求，另一方面，加速的人口老齡化，也為這些房企提供了想象空間。
10月18日，中國房地產業協會會長劉志峰表示，當前，房地產業轉型升級與人口老齡化帶來的各種社會問題亟需破解，一批傳統的開發企業積極探索新的發展路徑，如何將一批自然環境適宜旅居地區的庫存房屋與正在興起的、具有廣闊市場前景的養生養老旅居方式結合起來，在業內形成合力，把這一新興業態做大做強，為這批企業轉型發展提供了一個全新方向。
引人注意的是，近年來房企與險企合作開發養老地產的趨勢明顯。
今年6月29日，華遠地產與華夏保險正式簽署了全面戰略合作協議，雙方將形成長期戰略合作關系，未來雙方將利用各自優勢，在房地產開發、項目管理、資本運作等領域進行深度合作。
去年4月24日，恒大地產宣布與中國人民保險集團簽署戰略合作協議，雙方將在商業保險、養老產業、健康管理、互聯網資源共享和投融資等方面開展多層次戰略合作。
此前，萬達與中國太平保險簽署戰略合作協議，雙方將在養老地產及商業地產方面展開合作。萬達集團董事長王健林此前表示，所有地產當中最有前途的就是養老地產，“房地產并不是一個萬年長青的產業，養老地產是地產業今后突圍轉型的一個主要方向”。
無論是房企險企，還是其他機構，涉足養老地產無疑瞅準了日益龐大的老齡人口。截至2015年年底,我國60歲以上老年人口為2.22億人,占全國總人口的16.1%。預計從2022年到2030年,中國老齡化進入急速發展階段,將由2.58億人增長到3.71億人,年均增長1,260萬人。未來老年人數的急劇增加為養老地產的發展提供了巨大商機,養老地產或將成為拉動經濟的新引擎。
適老化改造尚屬空白
盡管養老產業前景廣闊，但養老地產不等于簡單的賣房，對硬件在內的適老化改造，對老人的終極關懷等服務才是養老的關鍵。
北京幸福養老服務有限公司董事長劉春生認為，養老地產的核心是“養老”，而專業的適老化改造是“養老”的關鍵，但目前專業、專注適老化改造的企業依舊很少，適老化改造處于市場空白。
中國保險養老社區聯盟主席孫兵先生近期亦表示，地產企業的養老社區要符合真正養老服務的要求，而不是賣房子；和養老地產結合的保險公司要算好賬，自己的客服后勤、保單銷售量能達到什么程度，才可以支持利用資源平臺購買相當權益，或者購買養老份額。
劉春生表示，正式基于目前市場空白的考慮，北京幸福養老服務有限公司將未來的業務聚焦在三大領域：一是適老化改造，即嵌入式全齡社區，為老人提供家庭化的設施改造。二是社區養老驛站，即提供一站式養老服務；三是以養老機構為依托，輻射周邊社區，為老人提供獨立生活、協助日間照料，提供專業護理、康復服務等居家服務的全鏈條養老服務。
事實上，近日公布的第四次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查顯示，近六成的城鄉老年人認為住房存在不適老的問題，在城鄉老年人反映的住房問題中，排名前三項的分別是：沒有呼叫報警設施、沒有扶手以及光線昏暗。《指導意見》提出，安全性是當前適老居住環境建設的重點，對老年人住宅進行適老化改造，并加裝防護扶手、防滑地板、坐浴椅等防跌倒裝置，緊急呼叫和監護網絡等緊急救助裝置。
劉春生表示，正是基于此，未來北京幸福養老服務有限公司將為各類房地產公司、保險公司、健康產業公司及其他類型的公司提供專業的適老化改造服務及全鏈條的養老服務。
