京滬每月增28家 “聯(lián)合辦公”現(xiàn)過(guò)剩隱憂

一把椅子、一張桌子每月1000多元的租金，時(shí)下聯(lián)合辦公這種新興的共享經(jīng)濟(jì)模式越來(lái)越受到了社會(huì)認(rèn)可，更多的房地產(chǎn)企業(yè)也躋身其中，不過(guò)快速發(fā)展的背后卻帶來(lái)了過(guò)剩的隱憂。

日前，仲量聯(lián)行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的一年中，聯(lián)合辦公空間在中國(guó)的一線及1.5線城市的發(fā)展速度異常迅猛。以北京和上海為例，僅在過(guò)去的一年半中，就已經(jīng)建成了超過(guò)500處的聯(lián)合辦公空間。當(dāng)前，全球聯(lián)合辦公領(lǐng)域的多家知名企業(yè)已進(jìn)駐中國(guó)，例如總部位于美國(guó)的WeWork于2016年正式進(jìn)入中國(guó)，并已在上海完成其三處聯(lián)合辦公空間的選址。SOHO中國(guó)也于2015年推出了聯(lián)合辦公品牌“3Q”。同時(shí)更多的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入其中，其中包括綠地、龍湖、遠(yuǎn)洋、華夏幸福、SOHO中國(guó)等知名企業(yè)。

仲量聯(lián)行在報(bào)告中指出，聯(lián)合辦公的興起得益于政府對(duì)初創(chuàng)企業(yè)的大力支持，使得需要聯(lián)合辦公空間的小型初創(chuàng)企業(yè)大量涌現(xiàn)。其次，隨著中國(guó)“90后”逐步成為職場(chǎng)的中堅(jiān)力量，他們對(duì)工作與生活的平衡和彈性工作時(shí)間的青睞，使得聯(lián)合辦公模式對(duì)他們產(chǎn)生極大的吸引力。第三大因素是中國(guó)的共享經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。最后，得益于現(xiàn)代科技的迅速發(fā)展，許多獨(dú)具一格的聯(lián)合辦公方案得以成功推出。

與傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓辦公相比，現(xiàn)代化的聯(lián)合辦公空間更是將靈活性這一優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致，譬如租期、設(shè)備共享等都遠(yuǎn)比服務(wù)式辦公要更勝一籌。聯(lián)合辦公的另一大優(yōu)勢(shì)是可以創(chuàng)建“互動(dòng)氛圍”——換句話說(shuō)，這樣的空間可以促進(jìn)在不同企業(yè)工作、擁有不同背景和不同專業(yè)領(lǐng)域的人員之間的相互協(xié)作。

但是伴隨著行業(yè)的爆炸式增長(zhǎng)，聯(lián)合辦公已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)剩隱憂，一些小品牌項(xiàng)目也出現(xiàn)了倒閉現(xiàn)象。2月20日，深圳聯(lián)合辦公空間“地庫(kù)”宣布倒閉；2月27日，青年聯(lián)合辦公空間北京綠客屋因與房東產(chǎn)生糾紛被砸毀；4月22日，位于深圳南山的“孔雀機(jī)構(gòu)”因其拖欠租金和物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用遭遇強(qiáng)拆。