業(yè)主搬進(jìn)成都一小區(qū)8年 還沒拿到國(guó)土證

業(yè)主們傳聞“換不到不動(dòng)產(chǎn)證”

“我是復(fù)旦大學(xué)的博士畢業(yè)生，喜歡成都這一方山水一方人，因此今年年初來蓉，購(gòu)買了城南晶座的房子，在順利拿到房產(chǎn)證后，一直拿不到國(guó)土證，問小區(qū)鄰居，大家都沒拿到，有的已經(jīng)入住五六年了……”日前，家住城南晶座的匿名網(wǎng)友發(fā)出了此信件，希望自己的遭遇能夠得到關(guān)注，促使問題解決。日前，成都商報(bào)循著此信件提供的線索，到了位于高新區(qū)中和街道的城南晶座小區(qū)。該小區(qū)位于天府大道南段，正是上一輪房?jī)r(jià)上漲的熱點(diǎn)區(qū)域。

在小區(qū)內(nèi)和居民聊起國(guó)土證的事情，每個(gè)人都顯得急迫而無奈。一位羅姓女士稱，她知道鄰居“復(fù)旦博士”，也看過他寫的這封信，“確實(shí)都是我們的遭遇，是實(shí)情”。在該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)辦公室，一位業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人王先生向記者講述了他們的難事。據(jù)他介紹，城南晶座的開發(fā)商是四川佳年華置地有限責(zé)任公司(下稱佳年華置地)，共有6幢樓房，最早一批房子交付是在2008年，之后其他樓棟陸續(xù)建成，直到2012年6幢房子全部交付業(yè)主。業(yè)主們?nèi)胱『螅慨a(chǎn)證也先后頒發(fā)下來。唯獨(dú)國(guó)土證，至今沒有一戶居民拿到。王先生稱為此業(yè)主們?cè)鵁o數(shù)次詢問物業(yè)公司和開發(fā)商，得到的最多的答復(fù)都是“正在辦”。“本來以為沒有國(guó)土證不是一件大不了的事情，但近來要換不動(dòng)產(chǎn)證，必須房產(chǎn)證和國(guó)土證齊全才能換正常的不動(dòng)產(chǎn)證——這事就有些頭痛了……”復(fù)旦博士在信里講述道。

一紙判決書

業(yè)主勝訴后開發(fā)商仍沒辦理

據(jù)王先生了解，從2015年年初，多戶居民開始通過法律途徑尋求拿到國(guó)土證。“至少有幾十戶人陸續(xù)提起了訴訟，一些官司也已經(jīng)打完了，法院判開發(fā)商限期給業(yè)主辦理國(guó)土證，可是，還是沒有一戶能拿到。”

日前，記者看到了一份城南晶座業(yè)主提供的判決書，這份“成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院民事判決書”判決：被告佳年華置地于本判決生效之日起十日內(nèi)為原告辦理房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證。判決日期為2016年4月26日。不過勝訴的羅女士告訴記者，到目前仍沒拿到國(guó)土證，“我們一些業(yè)主真的很無奈，現(xiàn)在一邊向政府有關(guān)部門請(qǐng)求解決，一邊想申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。”

拿不到國(guó)土證，給城南晶座的業(yè)主們帶來的不只是未來換不動(dòng)產(chǎn)證的憂慮，還有當(dāng)下的切實(shí)利益。王先生介紹說，“周邊的新房?jī)r(jià)格都漲到每平一萬五六了，邊上同檔次的二手房也都漲到一萬了，我們這兒也就8000多元一平。”

“你可以去房產(chǎn)中介問一下，我們小區(qū)的二手房成交量比周邊小區(qū)少得多，也還是因?yàn)闆]國(guó)土證……甚至有過這樣的事情，買家已經(jīng)付了定金，之后聽說辦不到國(guó)土證，人家寧愿不要定金，干脆就不買了。”一位業(yè)主稱他有朋友在附近賣房子，跟他聊起過城南晶座在市場(chǎng)上的窘境。

官方回應(yīng)

國(guó)土部門： 不會(huì)影響到小區(qū)業(yè)主換證

27日下午，成都市國(guó)土局高新分局地籍處的一位工作人員接受成都商報(bào)記者的采訪，回應(yīng)了關(guān)于城南晶座的問題。該工作人員稱，因?yàn)橛邢嚓P(guān)記錄，他們知曉這個(gè)小區(qū)的開發(fā)商未辦理相關(guān)國(guó)土方面的手續(xù)，他們也接待過城南晶座的業(yè)主，向他們解釋過相關(guān)問題。該工作人員稱，按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，項(xiàng)目竣工后，開發(fā)商就該到國(guó)土部門辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記，“如果開發(fā)商怠于辦理相關(guān)登記，或者在辦理時(shí)發(fā)現(xiàn)有些稅費(fèi)未繳清的情況，勢(shì)必會(huì)影響到辦理的進(jìn)程。”

“我們是從小區(qū)業(yè)主處得知這個(gè)地塊未辦理完手續(xù)，開發(fā)商沒給業(yè)主辦國(guó)土證。后來開發(fā)商也來高新國(guó)土分局做過一些核定，我們發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目竣工時(shí)，容積率從4.99調(diào)整到了5.47，高新區(qū)規(guī)劃部門對(duì)此有相關(guān)說明，我們國(guó)土部門核算出開發(fā)商佳年華置地需要補(bǔ)繳1573萬元的土地增容費(fèi)。之后佳年華置地就再?zèng)]出現(xiàn)過來繳費(fèi)和辦理相關(guān)證件。”高新國(guó)土部門的工作人員說。

工作人員稱，土地使用權(quán)變更實(shí)行的是申請(qǐng)等級(jí)原則，一般都是由開發(fā)商發(fā)起申請(qǐng)。但是如果他們不來辦理此登記，國(guó)土部門也無強(qiáng)制手段來做出處罰。“目前來看，業(yè)主有強(qiáng)烈愿望要辦理，可開發(fā)商不配合辦理，我們國(guó)土部門有義務(wù)來做溝通協(xié)調(diào)解決。”

至于城南晶座業(yè)主們關(guān)心的無國(guó)土證換不到不動(dòng)產(chǎn)登記證問題，該工作人員稱：“成都市中心城區(qū)下月底將實(shí)行雙證合一，我們和成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就城南晶座的情況做過溝通，他們表示這種情況原則上不會(huì)影響到小區(qū)業(yè)主換證。城南晶座這種情況，業(yè)主大可不必?fù)?dān)心換證的問題。”