10月最后一周深圳樓市依舊冷清 整月供應量08年以來同期最低

作為10月最后一周，上周(10.24-10.30)深圳樓市依然維持著冷清，沒有項目取得預售和進行推售。證券時報記者從深圳中原研究中心獲取數據顯示，10月截至30日，深圳沒有住宅項目取得預售，僅前海卓越金融中心的商務公寓取得預售，僅山語海一個住宅項目開盤。據悉，2016年10月的供應量處于2008年以來同期歷史最低位，“深八條”出臺之后大部分新房訪客量驟降并持續處于低位，新房實際成交量驟降，買賣雙方觀望情緒濃厚。

根據深圳市規劃國土委二手成交備案數據看，上周深圳二手成交量環比上升28.39%，成交面積環比上升49.7%。雖然因為備案數據的滯后性，二手成交量連續幾周都有增加，但市場趨冷已經在實際成交中有所表現。證券時報記者走訪一些中介發現，受到政策調控影響，中介看空后市的情緒仍然濃厚，業主調價也在逐步適應市場變化。

根據深圳中原研究中心數據顯示，上周深圳中原經理指數36%，仍處在50%榮枯線以下，環比微跌0.1%，跌幅隨著市場穩定逐步收窄，主要表現在上周看平經理人占比上升1個百分點。政策之后市場看空情緒濃厚，經理指數跌破榮枯線下行明顯，隨著市場逐步做出調整的反映，經理人對市場的預期也開始穩定。上周深圳中原報價指數28.06%，環比上升6.4%，同比下跌12.56%，同樣，報價指數連續四周處于榮枯線以下。業主對后市的信心仍在走弱，但相對政策調控后緊接著的一兩周，報價下調程度有所收窄。從深圳中原經理指數和報價指數來看，市場開始逐步調整。

從調價區間的樣本房源占比變動來看，上周仍有72%的業主報價下調，占比較上周收緊6%。雖然市場看空情緒仍然濃厚，但業主也在積極調整價格以適應市場的變化。具體來看，上周調價幅度在1%~5%區間段的房源占比為14%，環比前一周上漲3.43%，調價幅度在5%~10%的房源占比也增加了1.8%左右。與此同時-5%~-1%區間段的房源占比為44.71%，環比前一周下降3.71%。市場溫度驟降后，業主報價開始有所調整。從供求來看，上周業主放盤量也有所增加，供求比維持前一周的11%無太大變化。

從各區域的價格調整情況來看，深圳7個行政區放盤價格仍在下調，但6個行政區放盤價格下調幅度有所收窄。其中，南山區上周平均價格下調1.4%，環比上一周調整幅度收窄1.6%，寶安區也收窄近1個百分點。福田區報價繼續下調，下調幅度略有擴大。整體來看，業主在政策后的第四周開始積極調整報價，市場在調整中將會逐步趨于穩定。

根據深圳中原研究中心監測，上周(10.24-10.30)深圳一手住宅成交699套，成交面積7.28萬㎡，環比均較前期下降45.9%，上周新房成交均價為61209元/㎡。從8月份開始供應量逐漸增加，且新房在10月初開始集中網簽，使得新房連續三周備案量不斷創新高，帶領新房10月成交量創4月份以來的新高，但這一情況在10月最后一周接近尾聲，新房備案量已出現明顯回落，且實際成交依然艱難，后期新房備案成交量將會持續下降。

上周(10.24-10.30)二手住宅共成交2082套，成交面積約為19.2萬㎡，成交均價為50370元/㎡，創5月份以來的新高。二手備案量雖依然位于高位，并不像一手已出現明顯回落，但二手市場自新政后實際成交量已出現下降明顯，后期備案量必定會出現回落。

展望后市，業內人士指出，中共中央政治局10月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出，要有效實施積極的財政政策，保證財政合理支出，加大對特困地區和困難省份支持力度。要堅持穩健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產泡沫和防范經濟金融風險。在經歷了今年前三季度的過熱之后，房地產泡沫已經成為中國經濟當前重要的風險點，10月初的集中調控，目的就是為房地產的投資投機降溫，確定房地產的穩定。此次將“抑制資產泡沫和防范經濟金融風險”放到貨幣政策中，足以說明政府對抑制房地產投資過熱態度堅決。從上周二手成交情況來看，由于備案數據的滯后性，二手成交量仍然顯示高水平，但市場的實際成交已經相對冷淡。整體上市場開始逐步調整，經理指數表現維穩，報價指數止跌回升。政策后的第四周市場在冷淡中趨于平穩。