美媒稱中國房地產降溫或利好股市 養(yǎng)老金改革成主因

美媒稱，中國房地產市場是世界上規(guī)模最大的房地產市場之一，并且肯定是亞洲最受關注的房地產市場。這種審視不僅來自經濟學家和開發(fā)商，而且來自試圖估計房產泡沫何時破滅的股票投資人。

美國《福布斯》雙周刊網站10月29日報道，本周，路透全國指數(shù)顯示，盡管住房價格同比仍在上漲，但15個大城市的房價漲幅正在下降。不過具有諷刺意味的是，與2015年的迷局不同的是，這次房地產市場的降溫對于中國股市或許是個好消息。那么，為什么這次房價上漲的減速將有利于中國股市呢？

報道稱，這是因為一個改變格局的重要因素，首要的是中國養(yǎng)老金的重大改革。《金融時報》報道稱，中國政府宣布多個地方政府已經達成了把養(yǎng)老金移交給全國社保基金管理的協(xié)議。這是一樁非同小可的交易，因為在全國社保基金的管理下，資產管理人有更大的靈活度，可以把最高達40%的資金用來投資風險較高的資產，如股票。

《金融時報》估計此舉最初將向中國股市釋放300億至600億美元。不過，長期來看，其對中國股市的影響會大得多。因為這將把股市變成一個由養(yǎng)老基金和機構主導的市場，從而更接近于美國和其他發(fā)達國家的股市。這意味著資金注重長線投資，更重要的是，這意味著與今天不同的是，中國股市將不會被散戶投資者的任性所左右。這有望明顯減少波動并引導資金穩(wěn)定流入股市。

報道稱，當然，所有這一切都離不開一個重要的附加條件：中國的住房市場只會降溫而不會崩潰。房價的降溫將驅使投資者向別處尋求收益，而房價的崩潰將致使投資者退出市場。盡管資金充足，但從住房市場流出的資金不會立即變?yōu)榱魅肷虾９墒械馁Y金。隨著這一過程的成熟，中國股市在出現(xiàn)另一輪上漲之前還會有一段時間的下跌。