北京調控政策滿月 新房市場量價齊跌

新一輪房地產調控政策出臺至今已過一月，北京樓市銷售量明顯下滑，價格得到有效控制，房地產市場逐漸回歸理性。

新政給過熱的房地產市場澆了一盆冷水，北京樓市溫度迅速由沸點直入冰點。據亞豪君岳會統計數據顯示，10月份，商品住宅(不含保障房和自住房)實現成交8508套，環比上月減少41%，創造了近5個月新低。與此同時，商品住宅成交均價為每平方米35449元(人民幣，下同)，環比下滑3%。

為了抑制房價過快上漲，9月30日北京出臺“京八條”樓市調控政策，其中一條是將購買首套房和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而購買首套非普通住宅的首付款比例調至40%。

信貸政策收緊，對于部分想購買二套房的家庭影響不小。一套500萬的住房需要增加約50萬元首付款，讓不少購房者望而卻步，因此放棄了購房計劃。

由于此次新政調控力度大、調控脈搏把握精準，不僅新房很快有了反應，網簽量和實際簽單量都出現了全面下滑，而且二手房市場也迅速由熱轉冷，出現明顯降溫。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，10月份，北京二手住宅共網簽19291套，較9月同期下降30.1%，網簽量從9月的3萬余套跌至10月的2萬套左右。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，9月份已經簽署二手房買賣合同的客戶出現部分違約，取消了購房計劃的現象。但網簽量下滑幅度較小，說明受新政影響二手房市場違約客戶并不多，大部分客戶還是選擇了繼續履約。

從二手房市場現象來看，部分尚在購房者陷入觀望，延遲了購房計劃，而房屋持有者瘋狂漲價的現象沒有了，不少著急賣房置換或著急用錢的業主開始主動調低報價。

胡景暉稱，受此信貸新政影響，11月份北京二手房網簽量還將繼續大幅回落。他預計11月份，部分前期房價漲幅過快的區域，以及大戶型房價都將出現回落。

“京八條”出臺后，由于信貸收緊，首付比例提高，尤其是二套非普通住宅首付比例不低于70%，使得購房者的支付方式有了改變，全款購房比例有所增加。

據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，10月份，北京區域通過我愛我家在二手房交易中，使用商業貸款支付的比例占52.4%，較9月減少9.4個百分點，全款支付的比例達到32.4%，較9月增加了7.9個百分點。

不僅北京信貸政策收緊，全國20個城市也相繼推出升級版的限購、限貸政策，成交量急速下滑。中原地產研究中心統計數據顯示，10月份，全國54個城市商品住宅成交量27萬多套，是近3個月來首次下跌，與9月相比跌幅達15%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，此輪樓市新政是一城一策，各城市調控力度不一，部分城市力度太大，房地產市場將告別明顯上漲的態勢。他預計，第四季度，深圳、南京、廈門等過去房價漲幅較快的城市，將從停漲進入微跌。

針對未來北京樓市的發展走向，張大偉分析預計，第四季度，北京房價漲幅將明顯放緩，而且在自住房大量供應后，部分區域的價格很可能出現調整。

亞豪機構副總經理任啟鑫稱，由于北京樓市的高壓政策，開發商推盤意愿陷入空前低迷，11月入市的項目約有10個。在此后的12月至春節期間，也是傳統的銷售淡季，大量項目將封盤過冬。

任啟鑫分析認為，隨著明年新一批自住房等產品入市，以及后續限定房價項目的陸續供應，預計市場供應將逐步復蘇。與此同時，樓市的產品形態、價格體系也將發生新的變化。(完)