廣州調控滿月成交降溫 房價結構性下跌

原標題：調控滿月穗房價結構性下跌

南方日報訊(記者/陳思勤)根據陽光家緣網數據顯示，10月，廣州一手住宅網簽了14570套，環比9月增長了近千套，這也是年內第七次破萬套。但是在緊縮調控和行業整頓背景下，樓市進入調整期，成交降溫，房價也結構性下降至17155元/平方米左右。

10月19日—31日中心五區連續13日零網簽

國慶長假期間，全國十多個城市發布調控政策，廣州也重申嚴格限購，公積金房貸首付比例提高。政策從嚴，再加上行業整頓，地產商放慢推新速度。根據中原研究部監測，國慶長假后全市新開盤項目大幅度減少，市場進入調整階段。

據陽光家緣網簽數據，整個10月的網簽量由黃埔、增城、番禺、花都幾個區域的熱銷盤支撐起。這些項目基本在9月底10月初，即國慶期間就已經售出，只是陸續在10月網簽上體現出來。

而從周度網簽走勢看，成交網簽在10月底有明顯放緩的跡象。特別是市中心的天河、越秀、荔灣、海珠、白云五區，從10月19日開始一直到10月31日，連續13日都是零網簽。

房價方面，由于市中心高價項目網簽的減少，外圍房價較低的項目網簽量占比增加。10月廣州一手住宅網簽均價環比結構性下降4.5%，降至17155元/平方米。特別是“銀十”最后兩周，均價只有1.4萬—1.5萬元/平方米。

市場整頓趨緊新盤數量環比下跌七成

陽光家緣數據顯示，截至11月1日，廣州全市一手住宅可售面積縮減至750.17萬平方米，新增供應在國慶長假后明顯減慢。據廣州房天下監測數據顯示，11月廣州僅有19盤推新入市，創下2月份以來的新低，與10月初統計到的63盤相比，大幅跳水，環比跌七成。

中原研究部表示，開發商推貨節奏放緩，與政策密切相關。10月以來，廣州住建部門對房地產市場檢查趨緊，并且規定開發商在拿到預售證后，需在10日之內公開出售全部房源，不得捂盤惜售。

中原研究部分析認為，這說明市場正在逐漸回歸正軌。對于消費者而言，這次對開發商、中介的整頓，確實能幫助消費者辨真偽，對廣州市場有更真實的了解。