香港樓市加大調(diào)控力度 地產(chǎn)股全線重挫

證券時報記者吳家明

上周五，香港特區(qū)政府祭出打擊樓市炒作之風(fēng)大招，首先感到壓力的不是房價，而是地產(chǎn)股。

據(jù)悉，從5日起香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。除了抑制本地投資需求，新措施也嚴(yán)厲打擊了海外買家。

11月7日是調(diào)控新政實施后的第一個交易日，港股市場開盤后香港地產(chǎn)股股價全線重挫。截至收盤，新鴻基地產(chǎn)股價下跌近9.8%，觸及近4個月以來的低位；李嘉誠旗下的長實地產(chǎn)股價下跌超過8%；新世界發(fā)展下跌近9%；李兆基旗下的恒基地產(chǎn)下跌5.7%。香港恒生指數(shù)收盤報22801點，上漲0.7%。

此外，花旗將長實地產(chǎn)、會德豐、嘉里建設(shè)、信和置業(yè)、恒隆地產(chǎn)的評級下調(diào)至賣出，將新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展評級降至中性。此外，瑞信維持對香港本地地產(chǎn)股予“減持”評級。

從歷史數(shù)據(jù)來看，在過去的兩次香港樓市調(diào)控中，政策對開發(fā)商股價的打擊遠(yuǎn)大于對房價的實際影響。2013年2月，香港政府將超過200萬港元物業(yè)交易的印花稅提高至8.5%，隨后又上調(diào)了首付比例，這次調(diào)控引起彭博行業(yè)香港地產(chǎn)股指數(shù)在其后一年多內(nèi)的跌幅高達(dá)24%。2015年2月，香港推出收緊二套房按揭貸款等三項措施，該措施出臺至2016年1月地產(chǎn)股觸底之前，香港地產(chǎn)股下跌24%，而香港二手房價格從2015年2月至2016年3月僅僅下跌了2.5%。

此前一直處于低迷的香港樓市悄然升溫。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價走勢圖，從去年8月開始香港樓市就開始出現(xiàn)向下的趨勢，到今年3月建筑面積的平均呎價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，今年9月香港以建筑面積計算的平均呎價已經(jīng)回升到8249港元，10月份樓價繼續(xù)上漲約1.4%，并創(chuàng)近一年以來的新高。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，低息環(huán)境持續(xù)，加上內(nèi)地投資者赴港置業(yè)有回升趨勢，均令近期香港樓市氣氛向好，相信年內(nèi)樓價仍可保持按年增長，即自2008年后連漲8年。

對于此次“加辣”的預(yù)期效果，特區(qū)政府財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強表示，香港樓市熾熱，較大原因為投資者所致，為免影響自住人士的福祉及維持市場穩(wěn)定，特區(qū)政府提高相關(guān)稅率使樓市降溫。以往市場會因為新措施而穩(wěn)定下來，預(yù)計本次的效果也會一樣。

“印花稅率的上調(diào)幅度有點令人驚訝。”瑞穗證券亞洲的分析師AlanJin說，他估計香港樓市交易量將下降30%。花旗則認(rèn)為，香港上調(diào)印花稅率之舉出人意料，或標(biāo)志著本輪樓市漲勢的終結(jié)，預(yù)計房價從現(xiàn)在起到2017年年底前將下跌15%。