上周一(10月31日)，北京二手住宅在10月最后一天有過一次翹尾爆發，單日網簽量達1479套。隨后，進入11月，網簽量立刻驟降，11月1日僅網簽646套，11月2、3、4日則分別網簽850套、823套、897套，日網簽量連續四天不足900套，全周每日平均網簽696套，與之前工作日動輒千套以上的熱度相比，市場已經出現了明顯的降溫。

近三季度北京二手住宅每日網簽量走勢

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，9月30日出臺的“京八條”新政對穩定市場預期，抑制樓市過熱，起到了立竿見影的效果，10月份北京二手房市場的實際合同簽訂量大幅下滑。不過，受網簽數據滯后性影響，10月北京二手住宅的網簽量下降態勢并不明顯，經過1個月的緩沖之后，北京二手住宅的網簽數據在11月初已經出現明顯下滑的態勢。

胡景暉認為，在新政強有力的調控下，北京二手住宅市場的供求關系已經發生轉變，購房客戶在首付比例提高、樓市降溫預期增前的情況下大大減少，市場需求轉為觀望，因此，市場實際簽單量、網簽量的數據下滑實屬必然?？偟恼f來，上周網簽量的下滑還只是開始，隨著新政的進一步實施落地，網簽數據還將進一步下滑。供求逆轉的情況下，一些業主開始主動降價尋求出手，因此，二手住宅的價格接下來也將出現回調。