上海住宅供應“斷檔” 成交環比連續三周下降

上海(樓盤)區域2016年10月31日-11月6日：除了成交低迷外，上海商品住宅的供應也出現了“斷檔”，在過去一周，上海再次出現零供應，而這已經是連續三周無住宅供應。

觀點指數從9月30日開啟的新一輪樓市調控迎來滿月，上海雖然不在此次出臺限購的城市范圍內，但成交卻受到了顯著的影響，呈現火速降溫。

網上房地產數據顯示，10月31日至11月6日，上海商品住宅成交18.23萬平方米，環比下降12%，而均價為43812元/平方米，環比微降5%。

這已經是上海連續3周出現成交萎縮，當中除了調控帶來的降溫因素外，開發商普遍在前三季完成全年銷售指標也導致了推盤意愿不強，進而影響整體成交。

除了成交低迷外，上海商品住宅的供應也出現了“斷檔”，在過去一周，上海再次出現零供應，而這已經是連續三周無住宅供應。

市場觀察

受到“滬六條”的影響，上海嚴格銷售管控，買賣雙方也陷入博弈，不少項目都選擇了延遲開盤。10月31日至11月6日，上海僅有華發四季一個項目推盤。

該項目共推出50余套，均價為6.5至6.8萬元/平方米，主力戶型為114平方米和117平方米的3房，最終項目去化3成。

過去一周成交表現最好的項目為嘉定北部的首旭嘉苑，該項目合計成交124套，面積達9838平方米，緊隨其后的為朗詩綠色華庭，這個位于奉賢金匯的項目成交82套，面積為6936平方米。

另外，綠城黃浦灣公寓錄得9套成交，面積總共為2405平方米，銷售均價達136616元/平方米，成為均價表現最好的項目。

商業地產

上海商業似乎也進入了一個冰凍期，不管是成交，還是供應都出現了不同幅度的下滑，并徘徊于低位。

網上房地產數據顯示，10月30日-11月6日期間，上海商業成交3.49萬平方米，環比下跌33%，同時供應也出現79%的下滑至1.09萬平方米。唯一出現上揚的是成交均價，為26597元/平方米，環比微漲2%。

商業成交最火爆的項目為青浦的西郊樂繽紛廣場，該項目累計成交31套，合計面積為4415平方米。其次，復地浦江商務中心、上海金山國際貿易城也各自成交2448平方米和2120平方米。而1.09萬平方米的供應來自于崧澤華城佳福雅苑、菁鴻錦庭以及海尚大廈。

辦公市場同樣全線下跌，成交量環比下滑10%至8.68萬平方米，供應為4.44萬平方米，環比下跌61%，并且均價的下跌幅度也達到12%，為29249元/平方米。銷冠項目為新江灣城的君庭廣場，成交套數為120套，面積達18731平方米。兩個獲批的項目為虹橋麗寶廣場和海尚大廈。

土地市場

供應：

10月31日-11月6日，上海掛牌普陀、虹口、青浦四宗商業用地。其中普陀區長風新村街道蘇州(樓盤)河濱河地區控詳規劃調整pt0269-01南部、pt0269-04南部(長風10號南地塊)的出讓起始價高達38.3億元，地塊面積為7.8萬平方米，容積率為2.5。

青浦區則掛出趙巷鎮和朱家角的兩宗商業用地，前者為商辦用地，占地面積6.39萬平方米，起始總價為2.99億元；而朱家角地塊則為商業用地，面積僅為0.52萬平方米，起始總價0.15億元。該兩宗地將采取招掛復合方式出讓，出讓時間分別為12月15日和13日。

另外，虹口區江灣鎮街道A01-01號地塊的出讓面積為0.2萬平方米，容積率為0.3，起始總價0.42億元，該地塊將于12月2日出讓。

成交：

11月1日，浦東前灘一宗商辦用地揭開了上海十一月土地出讓的序幕，最終陸家嘴（600663公告,行情,點評,財報,圈子）集團聯手信德以底價19.5億元競得，樓板價14600元/平方米。

公告顯示，上述地塊編號為浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元31-01地塊，東至濟陽路，南至高青西路，西至東育路，北至海陽西路。該地塊為商辦、餐飲旅館業用地，土地出讓面積為2.67萬平方米，容積率為5.0，保證金為9.75億元，掛牌起始價約19.5億元。

政策與市

11月3日，央行上海總部公告，上海市市場利率定價自律機制發布了《關于切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。

決議要求各商業銀行切實強化自律管理，加強依法合規意識、風險防范意識和公平競爭意識，繼續嚴格落實“滬九條”房地產調控政策，全面貫徹“滬六條”調控要求，自覺抵制擾亂市場秩序、突破政策規定的行為。

決議重點強調，要繼續加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。決議同時要求各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入

土地市場。

附：上海區域房地產項目一周銷售數據(2016年10月31日-11月6日)

數據