觀點指數(shù)周報：杭州全市成交下滑超兩成 創(chuàng)周成交第二低

杭州區(qū)域2016年10月31日-11月6日：全市商品房(資料、團購、論壇)共成交2460套、24.78萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降23%、32.1%。

觀點指數(shù)十一月首周，杭州成交出現(xiàn)下滑，全市商品房共成交2460套、24.78萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降23%、32.1%。

其中，商品住宅共成交1247套、15.38萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降29.9%、28.8%。

市場觀察

10月31日-11月6日，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州全市商品房共成交2460套、24.78萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降23%、32.1%。

值得一提的是，這也是杭州自今年三月份以來的周成交第二低，僅高于9月首周。

分區(qū)域看，余杭區(qū)共成交商品房712套、6.99萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降34.9%、37.3%；蕭山區(qū)共成交商品房639套、6.92萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上升17%、7.7%。

主城區(qū)共成交商品房1109套、10.87萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降28.7%、42.5%；下沙以284套、2.06萬平方米的成交量位居第一。

周內(nèi)，全市共有5個項目開盤，包括富力新線公園、杭州未來廣場、濱江西溪之星、云棲小鎮(zhèn)國際青年公寓(資料、團購、論壇)、愛尚里、中國鐵建保利像素。

中國鐵建保利像素位于大學(xué)城北，于11月4日首次開盤，推出225套82-89平方米房源，均價1.3-1.5萬/平方米，當(dāng)日去化200套左右。

供應(yīng)方面，10月31日-11月6日，杭州全市有7個項目領(lǐng)取預(yù)售證，新增商品房771套、14.35萬平方米，上市套數(shù)、面積環(huán)比分別下降51.7%、8.2%。

其中，新增商品住宅105套、1.29萬平方米，上市套數(shù)、面積環(huán)比分別下降90%、88.4%。

商業(yè)地產(chǎn)

10月31日-11月6日，杭州

商業(yè)地產(chǎn)共成交1212套，其中酒店式公寓成交661套，辦公成交161套，商業(yè)則成交390套。

土地市場

11月1日，杭州市余杭喬司商貿(mào)城7號地塊經(jīng)過6輪競價，最終被合景泰富收入囊中，成交價為16.71億元，樓面價12012元/平方米，溢價率僅為0.1%。

同日，杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司以4.27億元競得杭大江東儲出〔2016〕6號地塊，該地塊位于新灣街道，東至新灣大道，南至江盛江南岸(資料、團購、論壇)，西至搶險灣綠化帶，北至復(fù)興路。規(guī)劃總用地面積為35,832平方米，其中土地出讓面積為35,832平方米；用地性質(zhì)為商住用地；容積率不大于2.5。

11月2日，北大資源經(jīng)過33輪競價，以總價26.27億元競得杭州良渚街道核心區(qū)住宅地塊，折合樓面價16578元/平方米，溢價率3.61%。

出讓公告顯示，該地塊土地面積105594平方米(合158.39畝)，土地用途為住宅、公建，容積率1.0-1.5，地上建筑面積158391平方米，起始總價25.34億元，起始樓面價16000元/平方米。

政策與市

11月3日，杭州市住保房管局、建委、市場監(jiān)管局、物價局四部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于貫徹落實<住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知>的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)15類不正當(dāng)經(jīng)營行為進行依法查處。

《通知》要求，市、區(qū)建設(shè)、房產(chǎn)、市場監(jiān)管、物價及其他職能部門要各司其職、相互配合、齊抓共管，加大執(zhí)法檢查力度，對存在不正當(dāng)經(jīng)營行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要依法嚴(yán)肅查處。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，建設(shè)、房產(chǎn)行政主管部門重點查處5類不正當(dāng)經(jīng)營行為：通過捏造或散布政策變化謠言等方式惡意炒作，擾亂市場秩序；未取得預(yù)售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，通過中介機構(gòu)、電商平臺以認購、認籌、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用；捂盤惜售或者變相囤積房源，如取得預(yù)售許可后不一次性公開全部房源信息并進行銷售，不公示銷售進度控制表；將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人。

市場監(jiān)管主管部門重點查處7類不正當(dāng)經(jīng)營行為：發(fā)布虛假房源信息和廣告，如發(fā)布與事實不符的“日光盤”、“封盤漲價”、“地王”、“樓王”、“樓市火爆”等信息以營造市場恐慌情緒；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意愿，迫使買受人接受商品或者服務(wù)價格，如捆綁銷售車位，惡意提高車位銷售價格；發(fā)布房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，出現(xiàn)升值或者投資回報的承諾；在房地產(chǎn)廣告中對交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等作誤導(dǎo)宣傳，規(guī)劃或者建設(shè)中的市政設(shè)施未在廣告中注明；房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號；房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖不清楚準(zhǔn)確、比例失真、誤導(dǎo)消費者；房地產(chǎn)廣告中使用的建筑設(shè)計效果圖或模型照片，未予注明。

價格主管部門重點查處3類不正當(dāng)經(jīng)營行為：商品房銷售不明碼標(biāo)價；商品房銷售在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用；通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價。

在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)職能部門可以視情節(jié)輕重，依照法律法規(guī)規(guī)章和國家有關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取以下措施：(一)書面警示；(二)約談企業(yè)主要負責(zé)人；(三)公開通報違法違規(guī)經(jīng)營行為；(四)暫停商品房網(wǎng)上簽約；(五)列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單；(六)由資質(zhì)許可機關(guān)在資質(zhì)審查中重點審核。

此外，《通知》還就加強監(jiān)管創(chuàng)新，構(gòu)建事中、事后監(jiān)管體系和建立完善部門間聯(lián)動機制等方面提出了具體的工作要求。

附：杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年10月31日-11月6日)

數(shù)據(jù)