10月新增房貸占比居高難下 樓市信貸調控持續加碼

盡管各地樓市調控政策密集“轟炸”，但是流入樓市的資金并未明顯減少。據11月11日央行發布的數據顯示，10月按揭貸款依然是新增信貸的主力，占比高達75%。有消息稱，樓市信貸調控仍將持續加碼。

針對新增房貸占比居高難下，業內人士認為，貸款發放具有滯后性，房地產調控之后銷量的回落需要一段時間才會傳導到居民房貸，預計最后兩個月居民房貸將會繼續下降，帶動整體貸款增速放緩。

央行數據顯示，10月新增人民幣貸款6513億元，較9月的1.22萬億元回落46.61%，這一降幅略超出市場預期。此前，10家機構對10月新增信貸的預測，其中2/3的機構給出了超7000億元的估算。

對于新增信貸規模驟降，興業銀行首席經濟學家魯政委表示，10月新增信貸下滑源于居民貸款與企業貸款雙雙出現下滑。數據顯示，10月新增居民中長期貸款為4891億元，較9月的5741億元下降850億元；新增企業中長期貸款728億元，較9月的4466億元下降3738億元。“10月企業中長期貸款的下降，一方面是由于企業債發行利率走低，吸引部分企業選擇直接融資渠道；另一方面，中長期貸款的下降也反映出企業融資需求仍較為疲弱。”

值得一提的是，從信貸結構來看，居民中長期貸款依然是新增信貸的主力，居民中長期貸款占新增貸款75%，顯示出樓市調控政策還沒有立即傳導到房貸業務上。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，房貸比例過高，很大程度上和商業銀行相對積極的放貸政策以及市場交易比較活躍等因素有關。

“應該說10月各地采取了各類調控政策，從邏輯上說市場交易會有下滑，但由于9月底有部分恐慌性購房交易的出現，所以10月的數據其實沒有想象中那么大幅度下滑，這個時候市場交易相對會比較活躍，進而帶動了房貸數據也處于高位態勢。”嚴躍進說道。

為了給樓市降溫，全國各地的樓市調控力度還在加碼。在剛剛過去的周末，市場有消息稱，近期銀監會下發通知，擬對包括北京在內的16個熱點城市的銀行業金融機構進行專項檢查，內容涉及面較廣，包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸以及理財資金是否違規進入地產領域，及房地產信托業務合規經營情況等。

北京商報記者11月13日從一位信托業人士處證實了這一消息。數據顯示，地產信托市場在10月已經遭遇寒潮。10月房地產信托成立規模為63.36億元，相較于9月的201.52億元，環比減少68.56%，降幅近七成。此前，不少銀行也收緊了房貸的發放速度和條件。

嚴躍進表示，從某種程度上也可以看出，房貸市場在積極擠泡沫，預計這樣一個擠泡沫的效應會在11-12月逐漸顯現出來，同時也是房地產市池歸理性、銀行主動收緊政策的體現，商業銀行的金融風險也將減少。