京11月第二周住宅成交再創(chuàng)新低 11月僅兩盤取證

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第二周(11月7日-11月13日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交1139套，成交面積14.28萬平方米，環(huán)比分別下滑36%、26%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了今年春節(jié)之后38周以來的新低。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為37452元/平方米，環(huán)比上漲18%。

“930”新政之后第一周成交量從之前一周的4301套跌落至1213套創(chuàng)造階段性新低，而上周成交量再次擊穿底部。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，除了利空預(yù)期彌漫之外，供應(yīng)的急劇萎縮也是造成成交下挫的原因之一。

新政之后整個(gè)10月份僅有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售可證資格，新增預(yù)售量3033套，相當(dāng)于9月預(yù)售量的37%。而進(jìn)入到11月份之后，商品住宅取證速度繼續(xù)放緩，截止13日僅有兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，新增預(yù)售套數(shù)僅398套。

郭毅認(rèn)為，此次收緊調(diào)控之前，北京商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪快速上漲周期，而大量項(xiàng)目在這一周期當(dāng)中均已實(shí)現(xiàn)“搶收”，甚至提前完成了全年銷售任務(wù)。因此在“930”新政之后隨著需求預(yù)期下滑，住宅項(xiàng)目紛紛開始調(diào)整銷售節(jié)奏，推遲入市節(jié)點(diǎn)，甚至部分項(xiàng)目已經(jīng)開始“封盤過冬”，整個(gè)四季度北京住宅市場(chǎng)將陷入深度低迷當(dāng)中，再加上即將到來的元旦以及春節(jié)周期，預(yù)計(jì)北京樓市此輪“冬歇期”將長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月。

從近期取證項(xiàng)目來看，調(diào)控后仍活躍市場(chǎng)的主要為兩類產(chǎn)品，一類是“高價(jià)地”項(xiàng)目，以景粼原著、電建金地華宸、萬年廣陽郡九號(hào)等為代表，郭毅認(rèn)為，這些項(xiàng)目地塊多為2013-2015年間取得，且多為當(dāng)時(shí)區(qū)域標(biāo)桿地塊，受制于地價(jià)成本，這些項(xiàng)目才能在目前仍能夠在“嚴(yán)控漲價(jià)”的收緊調(diào)控中以較高的價(jià)格取得預(yù)售許可。從需求來看，這些項(xiàng)目雖普遍售價(jià)較高，但是產(chǎn)品品質(zhì)也已出現(xiàn)大幅度的提升，與周邊二手房相比品質(zhì)差異較大，因此在整體需求低迷的背景之下，這些項(xiàng)目仍有一定客戶粘性，因此會(huì)選擇這一階段取證入市。

另外一類則是今年大熱的商辦類項(xiàng)目，以金地未未來(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)、中弘由山由谷、路勁世界城等為主。此次調(diào)控內(nèi)容未將商辦產(chǎn)品囊括其中，但未來也將面臨調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，因此該類產(chǎn)品仍在積極取證入市，郭毅認(rèn)為。