新一波樓市調(diào)控來臨 分析稱此輪調(diào)控實質(zhì)大于形式

時隔一個月，熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控升級。

近期，武漢、深圳、杭州等地相繼“加碼”樓市調(diào)控政策。“這意味著新一波樓市調(diào)控來臨了。”業(yè)內(nèi)專家解讀說，這波調(diào)整的前提是誰房價冒尖誰出政策。

本地人禁買第三套，外地人需兩年社保納稅且對于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定……武漢市房管局14日深夜下發(fā)通知，從11月15日起，武漢市主城區(qū)正式實行升級版樓市調(diào)控政策，提出強(qiáng)化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場價格過快上漲等六大措施。

不僅是武漢，深圳同日也調(diào)整住房公積金貸款首付比例，無房者貸款首套房首付比例最低由20%提高至30%；有一套住房者，使用公積金再次購房首付比例不低于70%。顯而易見，防風(fēng)險、去杠桿意圖明顯。

而在5天前，即11月9日晚間，杭州發(fā)布信息，樓市調(diào)控政策再次升級，加碼限貸、限購。其中，限貸方面，規(guī)定使用公積金購首套房最低首付由兩成上調(diào)至三成，二套房首付由五成上調(diào)至六成；限購方面，規(guī)定除了“外地人限購一套”和“暫停購房落戶”外，還增加了“外地人購房需連續(xù)繳一年社保或個稅”的限制。

值得一提的是，這是繼9月18日重啟限購、9月26日設(shè)置土地拍賣溢價上限、9月28日二套首付提至五成并暫停購房落戶后，杭州政府第四次出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。武漢，則是今年第三次樓市調(diào)控。

多地調(diào)控加碼，顯示新一波樓市調(diào)控已悄然而來。對此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對上證報記者表示，從部分熱點城市調(diào)控升級來看，此輪房地產(chǎn)調(diào)控“實質(zhì)大于形式”。即，調(diào)控必須要見實效，熱點城市還須對房價進(jìn)行“預(yù)期管理”，以保證房價的穩(wěn)定。

記者梳理10月份數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，在近期調(diào)控加碼的城市中，杭州和武漢房價環(huán)比漲幅均較高，其中武漢10月份房價環(huán)比漲幅較9月還上漲了0.36個百分點，房價上漲壓力顯然較大。而且，從數(shù)據(jù)來看，蘇州(10月份房價環(huán)比上漲2.66%，較9月份上漲了1.22個百分點)也應(yīng)處此行列。

“16個熱點城市冷暖自知。現(xiàn)在不好說誰是下一個調(diào)控加碼的城市，但‘嚴(yán)’字當(dāng)頭，保持房價穩(wěn)定是必須達(dá)到的目標(biāo)。”陳晟認(rèn)為，16個熱點城市只有先控制住過快上漲的房價，才能在贏得與資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險賽跑的這場比賽。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點是，各地各部門執(zhí)行力度前所未有嚴(yán)格。從調(diào)控效果上來看，樓市高溫的態(tài)勢將從北京等一線城市開始降溫已成為目前業(yè)內(nèi)主流聲音。

盡管如此，仍有分析人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控之手必須毫不放松，對于城市管理者而言，必須看清大局，嚴(yán)控房價上漲卷土重來，為改革贏得時間。

作者：于祥明