深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 周學軍：因為在之前第二套房的貸款比例是三成，現(xiàn)在上漲到了七成，所以這種情況之下，基本上把公積金貸款的路給堵死了，其實跟商業(yè)貸款的比例是差不多了。

　　中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁：關鍵就在于深圳市場，供需其實矛盾還是比較突出的，尤其是開發(fā)商去年暴漲之后，他們的收獲還是比較多的，所以短期還貸的壓力不是特別大的時候，它對于降價動能就不是特別強。

　　就在11月14日晚，武漢發(fā)布了最新樓市新政，要求在10個主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%(非商品房二套房首付70%)；非本市戶籍則需提供本市連續(xù)繳納2年社保或個人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政于15日起開始施行。

     

　　而在此之前，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購買第三套(或以上)的住房。而非武漢戶籍居民，購買第二套住房時停止發(fā)放貸款，購買第三套或以上住房時才限購，并未提出社保或納稅證明等要求。

　　11月14日，南京也發(fā)布了《市房產(chǎn)交易中心四項措施嚴格落實調(diào)控新政力促南京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》，從宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監(jiān)管四項措施嚴格落實調(diào)控新政，力促南京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　而在11月10日，杭州就曾連夜加強樓市調(diào)控，實施進一步住房限購(暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

　　可以發(fā)現(xiàn)，新一輪調(diào)控，主要是在國慶前后已出臺的調(diào)控政策的基礎上，從公積金、社保和個稅繳存年限、貸款比例等方面，進行了加碼。

　　樓市扎堆放招 有沒有錢買房都更難？

　　事實上，深圳、武漢、杭州的樓市今年內(nèi)已經(jīng)歷多次調(diào)控。

　　深圳樓市調(diào)控，就是傳說中的“沒有最嚴，只有更嚴”。此前，深圳房價以連漲20個月賺足眼球。3月25日，深圳把非深戶購房社保繳納年限從一年提高至三年，當時被業(yè)內(nèi)稱為“最嚴”。國慶期間，深圳重申90/70政策、非深戶購房繳納社保年限從3年改5年、深戶單身人士限購1套、無房但有貸款紀錄者首付5成等政策，讓人直呼買房不易。

　　武漢的樓市調(diào)控政策，簡直可以用層出不窮、接二連三來形容。9月1日武漢實行限貸，二套房首付比例提高至四成。一個月之后的10月3日，武漢再次出臺政策，在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴撸滋追可虡I(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。僅僅一周之后，武漢再放大招，居民購買首套房，商業(yè)貸款首付比例將由25%提高至30%，二套房首付比例最低50%。

　　杭州此前在9月19日重啟限購。在市區(qū)限購范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。9月28日，杭州同步實施“暫停市區(qū)購房入戶政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”兩項措施，并上調(diào)二套房首付比例。

　　調(diào)控之下，樓市已產(chǎn)生明顯變化

　　實際上，上一輪調(diào)控之下，樓市已經(jīng)產(chǎn)生了較明顯變化。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過一個月的調(diào)控，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，同比下降6.2%。受限購和限貸政策的影響，10月杭州商品住宅成交量回落40%。

　　為何在樓市成交量下降的情況下，樓市調(diào)控政策還在全面收緊呢？

　　很多人可能注意到了，上一波調(diào)控之下市場交投反應明顯，但房價對此并不敏感。以杭州為例，新政滿月后，杭州房價依舊高位運行并呈上升趨勢，10月杭州商品住宅成交均價為每平方米20208元，環(huán)比上漲幅度達到4.1%，同比上漲32.6%，環(huán)比漲幅超上海、南京、合肥、蘇州、寧波等城市，領跑長三角。

　　“雖然市場成交量有明顯收縮，但價格松動不明顯。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，在這樣的市場反應下，此輪調(diào)控可以看作是預防樓市反彈的一招，防止樓市的“冷卻”只是短暫的反應，所以加碼調(diào)控力度讓樓市能有更徹底的調(diào)整。

　　進一步加強的調(diào)控措施，無論是金融層面限制土地資金違規(guī)使用、收窄房企資金渠道、治理場外杠桿；還是市場營銷層面治理虛假廣告、違規(guī)銷售，禁止市場炒作；還是這一輪再度打壓投資客、釋放良性需求，都是為了促使房地產(chǎn)能真正平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　拐點初現(xiàn) 下一波調(diào)控怎么走？

　　過快上漲的房價得到初步抑制之后，新一輪房地產(chǎn)政策何去何從？杭州、武漢、深圳樓市相繼開啟調(diào)控模式，會成為第二波調(diào)控的開端嗎？

　　安居客房產(chǎn)分析師指出，除限購城市外，此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房價上漲明顯。長遠來看，這些未限購城市未來或同樣面臨被收緊的可能，調(diào)控大軍可能進一步擴容。

　　經(jīng)濟參考報報道稱，隨著調(diào)控新政相繼發(fā)威，樓市成交大幅下滑，四季度有望進一步回調(diào)。

　　此外，南京林業(yè)大學教授孟祥遠接受新華社采訪時表示，三四線城市在去庫存壓力下，有望出臺更加寬松的政策。