青島住宅供應(yīng)上漲成交下跌 海爾14億攬下嶗山兩商住

青島區(qū)域2016年11月7日-11月13日：全市商品住宅新增供應(yīng)升溫，共計2453套，約25.20萬平，環(huán)比上漲125%；全市商品住宅成交下降，共計3028套，約32.90萬平，環(huán)比下降36%。

觀點指數(shù)青島住宅成交下降，供應(yīng)繼續(xù)回溫，但整體仍維持供不應(yīng)求局面，均價小幅下降但仍維持在9字頭。

11月7日-11月13日，全市商品住宅新增供應(yīng)升溫，共計2453套，約25.20萬平，環(huán)比上漲125%；全市商品住宅成交下降，共計3028套，約32.90萬平，環(huán)比下降36%。

價格方面，島城成交均價9173元/平，環(huán)比下降4%；其中，主城區(qū)16438元/平，西城區(qū)9735元/平，北城區(qū)7827元/平，近郊區(qū)6630元/平，遠(yuǎn)郊區(qū)4810元/平。

存量方面，近期青島住宅供不應(yīng)求，市場存量下滑，截至周末存量共計12.32萬套，約1400萬平。按近6周的平均去化速度來看，全市去化周期約28個周。

市場觀察

11月7日-11月13日，青島住宅供應(yīng)回溫，全市共計新增2453套，約25.20萬平，環(huán)比上漲125%。

其中，膠州市新增供應(yīng)量最高，共計7.8萬平，原四方區(qū)緊隨其后，其他區(qū)市供應(yīng)量都在5萬平以內(nèi)。

成交方面則出現(xiàn)下降，11月7日-11月13日，青島全市商品住宅共計成交3028套，約32.90萬平，環(huán)比下降36%。

分區(qū)域看，原膠南、原黃島兩區(qū)成交量最高，在5.7-5.9萬平之間，城陽和膠州兩區(qū)市在4-5萬平之間，其他區(qū)市在3.5萬平以內(nèi)。

價格方面，市南區(qū)價格穩(wěn)居27000元/平以上，主城區(qū)其他區(qū)域價格在13000-22000元/平之間；西海岸和北城區(qū)價格在7200-10100元/平之間；郊區(qū)價格在4700-7300元/平之間。

存量方面，原膠南市存量最高；西海岸和近郊區(qū)存量高企，主城區(qū)存量相對處于低位。

庫存壓力方面，目前高新區(qū)去化周期全市最低，為8個周；萊西市為全市去化壓力最大的區(qū)市，去化周期72個周。

商業(yè)地產(chǎn)

11月7日-11月13日，青島

商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)成交雙雙下跌，全市商業(yè)新增147套，供應(yīng)面積3.35萬平；全市成交112套，成交面積1.2萬平，成交面積環(huán)比下降25%。全市商業(yè)成交均價17166元/平，環(huán)比上漲10%。

截至周末，商業(yè)存量3.65萬套，面積約597.97萬平，去化周期上升至393個周。

11月7日-11月13日，青島市辦公市場新增供應(yīng)50，供應(yīng)面積1.27萬平；成交83套，成交面積約1.03萬平，成交面積環(huán)比增多16%，全市簽約均價則環(huán)比上漲17%至13860元/平。

截止到周末，辦公存量1.75萬套，約299.61萬平方米，去化周期下降至417個周。

土地市場

11月7日-11月13日，青島

土地市場繼續(xù)維持低溫狀態(tài)，全市招拍掛商住類土地2宗，為拍賣出讓；原膠南市、膠州市各1宗，其中純住宅用地1宗，商業(yè)用地1宗。

成交方面，全市商住類土地成交3宗，全部為拍賣成交；其中嶗山區(qū)2宗，膠州市1宗；其中商業(yè)用地2宗、純住宅用地1宗；成交土地中嶗山區(qū)2宗土地為溢價成交。

11月11日上午，海爾工業(yè)園東區(qū)兩幅商住綜合地塊登場拍賣，這兩幅地塊位于海爾云谷整體規(guī)劃范圍，嶗山區(qū)黑龍江路以南、海爾路以西，總占地面積76324平方米，規(guī)劃建筑面積243810平方米，當(dāng)日拍賣中僅有“老東家”海爾地產(chǎn)一家競買人參與競拍，毫無懸念地以總價13944.93萬元，即近14億的總價，再次被海爾收回囊中。